Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Расчеты по ДКП с ипотекой
ID: 15077215
17 ноября 2019
Вся Россия
5 511
14

Продаю коммерческую недвижимость. В ДКП риэлтор прописывает окончательный расчет после гос. регистрации права собственности покупателю и предоставления Покупателем банку оригинала ДКП с отметкой о регистрации перехода права и регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка, путем безналичного перечисления Покупателем денежных средств со счета Покупателя на счёт Продавца. Риэлтор утверждает, что это обычная практика. Меня смущает, что право собственности будет у Покупателя, имущество в залоге у банка, деньги на счёте Покупателя, а Продавец ни с чем. Только с верой в порядочность. Возможна ли такая схема передачи денег?

Авторы
14
ID: 15077215
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 29 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
студия, 29 м², этаж 9
Саларьево
19 мин.
ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
14 комментариев
Александр Седов
Частный маклер
17 ноября 2019, 23:18
Лучший совет
обычная практика в проведении сделок, только не с счета на счет, а через безотзывной аккредитив..(например)
6
0
107/50 000
0/50 000
ID: 15077215
Автор
18 ноября 2019, 04:59
Риэлтор уточнил, что это не аккредитив.
0
0
39/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
18 ноября 2019, 10:15
Правильно , для продавца гарантий нет!!! Поэтому я пишу, что нужно делать не так, как удобно банку или риэлтору, а так как устраивает обе стороны сделки. И поэтому аккредитив значительно надежнее.

Но то, что так взаиморасчёты проводятся -это факт!! Особенно в регионах. Предполагаю, что у автора вопроса именно такая история. Если стороны согласны на такой порядок взаиморасчетов, то акт передачи нужно подписывать обязательно и только после получения денег.
3
0
470/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
18 ноября 2019, 09:49
И где гарантия, что покупатель исполнит обязательство по оплате в описанной вами схеме. Это совершенно неправильная для продавца ситуация. Залога продавца нет, залог банка уже зарегистрирован, неужели кто-то такое практикует и соглашается?! Если ещё и договор-акт... Даже не верится.
4
0
283/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
18 ноября 2019, 09:44
"На обычный счёт банк ни за что кредитные деньги не переведёт. " - Дима, банк переведёт средства на обычный счет покупателя, если зачисление кредитных средств предусмотрено условием кредитного договора после регистрации права.
В день сделки стороны подписывают ДКП, заемщик подписывает кредитник, оплачивает страховки (хотя это можно сделать и после регистрации), документы подают на регистрацию, и, после (одним днем) банк зачисляет кредит и сразу покупатель перечисляет средства на счёт продавца. Такая схема рабочая только в том случае, если обе стороны согласны на такой порядок взаиморасчётов.
1
0
605/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
18 ноября 2019, 08:35
Лучше должно быть Вам, а не банку или риэлтору. Риэлтор представляет интересы покупателя??
2
0
90/50 000
0/50 000
ID: 15077215
Автор
18 ноября 2019, 09:07
Договор у риэлтора заключен с Продавцом. Платим мы.
0
0
51/50 000
ID: 15077215
Автор
18 ноября 2019, 07:45
Риэлтор утверждает, что это условие банка и так лучше для сделки
1
0
64/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
18 ноября 2019, 07:25
Согласна с коллегами. Кто Вам мешает внести корректировки в договор? Вы- продавец, тоже сторона сделки, и, хотите, чтоб Ваши интересы были защищены. Настаивайте на аккредитиве.
И акт лучше подписывать, это финальный документ в сделке.
3
0
239/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
17 ноября 2019, 23:44
Здравствуйте. Деньги не просто размещены на счету, а заблокированы на нем до момента представления продавцом документа, предусмотренного условиями аккредитива или эскроу счета. В некоторых случаях банк самостоятельно запрашивает данные из ЕГРН и при их получении переводит средства продавцу. Также не стоит забывать и о таком важном документе, как акт приёма-передачи. Подписывает его грамотный продавец только после фактического получения полной стоимости имущества, отчуждаемого по договору.
6
0
494/50 000
0/50 000
ID: 15077215
Автор
18 ноября 2019, 04:58
В договоре ничего не говорится о том, что это за счет. Кроме того, в ДКП прописано, что передача имущества осуществляется без передаточного акта
0
0
144/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
18 ноября 2019, 09:13
Так быть не должно. Передаточный акт - завершающий сделку документ, он подтверждает отсутствие претензий со стороны продавца к полноте и своевременности расчетов, а покупателя - к качеству передаваемого имущества. Закон/банк/риэлтор покупателя не устанавливают сроков передачи имущества. Это исключительно предмет договорённости сторон сделки. В ваших интересах подписать акт и передать имущество только после получения денежных средств. Что касается счета - наверняка вам просто не могут или не хотят объяснить. На обычный счёт банк ни за что кредитные деньги не переведёт. Это либо аккредитив, либо эскроу, либо номинальный счёт. Если у вас нет своего специалиста, который бы взял на контроль вопросы с расчётными и формулировками в договоре - идите в банк и все подробно узнавайте у менеджера напрямую.
0
0
806/50 000
Ринат Мангушев
17 ноября 2019, 23:43
Добрый вечер. Либо риэлтор неправильно видит ситуацию, либо Вы его не поняли. Это должен быть не обычный счёт, а аккредитивный. Условием раскрытия аккредитива как правило является ДКП с отметкой Росреестра о произведённой государственной регистрацией перехода права собственности (+ ипотека в Вашем случае). Это может быть эскроу счёт, накопительный счёт, номинальный счёт или наконец - ячейка; где гарантом получения денежных средств, выступает банк. Но никак не простой счёт.
5
0
477/50 000
0/50 000
ID: 15077215
Автор
18 ноября 2019, 04:56
Да, но разве в договоре не должно быть прописано что это за счёт? В вторых, в ДКП указано, что передача помещения осуществляется без передаточного акта
0
0
151/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы