Здравствуйте. Институт судебной психиатрии имени Сербского.

Добрый день!
Вы правы, полностью исключить все риски в сделке с квартирой невозможно. Вернее, можно. Если не пойти на сделку. Уверен, вы знаете, что для суда имеет значение дееспособность (вменяемость) человека именно в момент совершения сделки. Суть – совершая сделку, человек должен понимать значение своих действий и осознавать их последствия. Как говорится – «быть в ясном уме и твердой памяти». Скажите, вы общались с Продавцом? Что вызывает подозрение в поведение Продавца? Вы уже знаете, суд может признать недееспособным только вследствие его явного психического расстройства, что обычно видно при простом общении с человеком. Как вариант, если не можете отказаться от данной квартиры, организуйте, наряду со справками НД и ПНД, правами ( если есть такие), мед. освидетельствованием – заверение Договора купли-продажи квартиры у нотариуса. Нотариус, в силу закона, обязан при заверении договора, удостовериться в дееспособности и вменяемости сторон сделки на момент ее совершения. Нотариус несет ответственность за свои действия, в том числе – материальную. В случае судебного спора, нотариус будет официальным свидетелем на вашей стороне. Удачи вам. С уважением, Олег Владимирович

Добрый день!
Что вас смущает в поведение Продавца? Ваш Продавец квартиры явно соответствует «группе риска» (пожилой, одинокий, больной, алкоголик и т.п.), есть сомнения в его адекватности? Ваш Продавец согласен пройти освидетельствование? При наличии достаточного выбора – лучше отказаться от такой квартиры, чтобы не подвергать себя лишней опасности. С уважением, Олег Владимирович

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-u-odnogo-iz-sobstvennikov-diagnoz-shizofrenija-302411
Ответ на Ваш вопрос по ссылке
ФГБУ "Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П.Сербского"
Порядок простой, перед сделкой проходите освидетельствование, занимает сама процедура около 4х часов, стоимость 25 тыс руб, возможно в этом году уже дороже. Заранее обговорите и ОФОРМИТЕ письменно один момент, если в заключении освидетельствования перед сделкой нет противопоказаний, отдает отчет своим действиям, вменяем и тд то расходы оплачивает Покупатель. Если в заключении медицинском противопоказания есть и разрываете сделку, то Продавец.
Получаете оф.документ на руки. После спокойно делаете сделку.
с Уважением

Вменяемость на сделке вам может подтвердить кто угодно, а вот то, что этот якобы вменяемый человек состоит на учете в ПНД сделает вашу сделку недействительной. Так что или справка или разрыв сделки, так бы посоветовала я, своим клиентам-покупателям. А вообще, откуда возник вопрос о вменяемости клиента? Мы ежедневно проводим сделки без справок и как то не заморачиваемся на этот счет.