Здравствуйте. Не стоит связываться с такой покупкой, даже если цена заманчива, есть риск остаться без денег и квартиры. Если на форуме просите разъяснений, то тем более не нужно лезть в такую авантюру без поддержки специалиста и слушать убаюкивающие речи представителей "крупного агентства".

Добрый день! Крупное агентство врет. Не каждый второй, а каждый десятый. И не всегда соглашаются, тем более такое занижение. Наверное, тянется хвост «расходов при покупке» более ранних собственников. Учитывая , что продается через месяц после покупки - не советую.

ID: 95914070, а ещё, если у Вас это единственное жилье, то минимальный срок владения для продажи без налоговых последствий истёк.

ID: 95914070
то, что вам предлагают риелторы (занижение) - нарушение законодательства, естественно этот"небезопасно" ни для вас, ни для покупателя.
Вы можете минимизировать налог законным способом - за счёт вычета с покупки, если его не применяли ранее. В этом случае, при цене 4,5 млн, у вас налог будет с 200тыс. Еще надо смотреть документы: как вы покупали? в ипотеку или нет? если в ипотеку, то в расход можно включить выплаченные проценты, тем самым вы сведёте налог к нулю

Вот вопрос, я купил кв в 2019 г. за 2.3 м. Сейчас хочу ее продать за 4.5 (и это цена, даже чуть ниже рыночной, т.к. срочно) , мне риэлторы предлагают разбивку, что это, и как себя обезопасить (я так понял что это обход ПН 13%, заманчиво конечно, ноооо безопасно ли?)??? Заранее спасибо.

Что не сказали главного, так есть выход. Вы можете попросить указать всю сумму в договоре и ... оплатить налог продавцу, как вариант) Продавец занижает сумму, т.к. не хочет платить налог. Попробуйте ему предложить такой вариант и сразу станет понятно честный продавец или нет. Если легко согласится, значит это и есть главная причина. Удачи.

Какой регион смотря, если в вашем регионе 4,5 это адекватная цена, а ремонта там ещё на 5, то всё возможно. Но что то мне думается регион Мск или область.

В ноябре за 4,5 (занижение было), занижение сейчас. Вы действительно думаете что в гос органах сидят дураки (отлетевшие не в счёт) и на сделку не обратят внимания? Если да, делайте. Но через время может придти куча разных бумаг от различных инстанций с вопросами. А так попадётся отлетевший инспектор, а занижение - это намеренный уход от налогов продавца и в случае его, покупатель способствует этому, то там уж... Много головной боли можно поймать.

Все постепенно уходят в белую и к недвижимости становится внимания больше. Поэтому тут ещё и крупному агентству могут неприятности прилететь. Рекомендую доводить и до продавцов данную информацию коллегам и самим не зевать.

Каждый второй так не продает и не покупает - обман №1! Оно Вам надо, за свой счет решать чьи то проблемы?Что еще скрывает от Вас "крупное" агентство?Слова пустые к делу не пришьешь после покупки.Если и покупать этот объект - то только после комплексной проверки продавца и предыдущего также( а там предыдущие и сами подтянутся)).И только за полную стоимость в дкп.

1) Риск признания сделки недействительной
2) Риск потери денег и недвижимости

Арман, согласна, бывает всякое.
Главное, надо, что бы в эту легенду покупатели поверили.
А так, да, бывает всякое.