Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Пропустит ли опека?
ID: 6922242
23 апреля 2020
Вся Россия
907
9

Добрый день! Есть 2-комнатная квартира в доме 80 годов , район СВАО, 46 кв.м, с рыночной стоимостью около 7,7-8 млн. рублей. Собственник ребенок 16 лет.

Район не устраивает, хотим продать и купить в ЮЗАО, с доплатой 2-2.5 млн. рублей.

Но однокомнатную-38-39 метров, в более современном доме, рядом со школой, также полностью на ребенка. Ребенок проживает и прописан в ЮЗАО с родителями в другой квартире. Возможно ли получить разрешение на такую сделку, при покупки более дорогой квартиры с меньшим метражом , но гораздо дороже по стоимости и лучше по потребительским качествам? Спасибо.

Авторы
9
ID: 6922242
Могут подойти
11 комментариев
Авангард Недвижимость
23 апреля 2020, 11:43
Лучший совет
Думаю, что должна пропустить, просто обязана, но опека орган непредсказуемый. Сходите с этими аргументами на приём, будьте предельно вежливыми (они это любят), если нет понимания и разговор не получается, то не настаивайте на своём, отпустите ситуацию, тем самым дайте себе второй шанс.
9
0
288/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
23 апреля 2020, 12:25
Разница в площади минимальная, а позитивных вещей на порядок больше. Есть все основания добиться положительного результата, по крайней мере, я бы приложил все усилия и весь потенциал возможностей для достижения желаемого результата.
0
0
233/50 000
Эльвира
14 мая 2020, 14:08
Я что-то не вижу проблем. Я конечно не юрист и здесь по своему вопросу, но что мешает продать квартиру, с тем чтобы деньги положить на счет в банке на имя ребенка. Далее спрашивать уже разрешение на использование этих денег на покупку квартиры. Там критерии оценки будут только рыночная стоимость.
0
0
298/50 000
0/50 000
ID: 6922242
Автор
24 апреля 2020, 11:40
Спасибо.
0
0
8/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
23 апреля 2020, 17:46
Вероятнее всего не пропустят с учетом уменьшения метража, сегодня все строже становится и работники не берут на себя риски....
Но чем гадать-нужно пообщаться с органами опеки, может с руководителем удастся решить вопрос....
Последний раз, на севере Москвы в опеке не разрешили покупать с такими же долями, продавали однокомнатную в старом доме покупали в новом, метраж квартиры был меньше на 1 метр, пришлось выделять детям бОльшие доли, хотя и доли были минимальные...(1/10 на каждого из детей)....
3
0
509/50 000
0/50 000
ID: 6922242
Автор
23 апреля 2020, 15:14
Спасибо. Никаких конфликтов, просто это совершенно неудобно. Если не получится, то подождем до 18-летия, да.
0
0
108/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 апреля 2020, 13:42
могут пропустить, могут и нет. если аргументированно и с должным умением к ним подойти, то скорее пропустят.
не знаем вашей семейной ситуации, но если речь не идет о каких-то внутрисемейных конфликтах, типа приближающегося развода, не проще ли подождать пару лет, пока ребенку не исполнится 18? распоряжаться будете свободнее...
5
0
333/50 000
0/50 000
ID: 6922242
Автор
23 апреля 2020, 12:04
Печально, спасибо.
1
0
18/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 апреля 2020, 11:56
Добрый день. Гадание конечно, но я думаю, что не пропустит. Москва на Москву, комнатность и метраж меньше. Формулировка будет примерно такой: сейчас в пользовании у ребенка есть 2кк с обособленными комнатами. Органы опеки в своих решениях руководствуются в первую очередь не финансовой стороной вопроса, а условиями проживания ребенка и при этом факт того, что фактически он в этой квартире не проживает значения не имеет.
8
0
422/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 апреля 2020, 11:52
Наверняка опека пропустит такую ситуацию. Но могут условием поставить, новую квартиру также на ребёнка полностью оформить. А это уже не очень хорошо.... Пробуйте договориться, чтоб хотя бы "дверная ручка" (маленькая долька) была оформлена на кого-то из родителей. Просто так надежнее на будущее...доплата то ведь ваша....
Или подождите до совершеннолетия, немного ещё - время летит быстро
8
0
393/50 000
0/50 000
ID: 6922242
Автор
23 апреля 2020, 12:04
Спасибо.
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости