Поиск по журналу

Москва и МО

Прописка покупателей земельного участка по рассрочке

Андрей Садовников

30 июля 2020

Вся Россия

615

Доброго дня.

У меня хотят приобрести земельный участок (земли поселений) в рассрочку на 2 года с ежемесячной оплатой. При этом они (семья с новорожденным ребенком) хотят сразу прописаться в нем (участок с милицейским адресом, теоретически такая возможность есть).

Вопросы:

1) Какие для меня риски, если при заключении договора рассрочки я прописываю там людей и каким образом эти риски исключить?

2) Какой алгоритм прописки в таком случае?

Авторы

Теги

Андрей Садовников

прописка

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

30 июля 2020, 17:54

Лучший совет

В мфц вообще ничего не регистрируют. Регистрацией прав занимается Росреестр. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, прямо указанных в законе. И право собственности возникает у покупателя с момента регистрации в ЕГРН. Без подачи документов на гос. регистрацию вряд-ли покупатель захочет расстаться с деньгами. А временную регистрацию Вы можете ему оформить на основании договора найма.

424/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

31 июля 2020, 08:28

Договор ипотеки по законам РФ может иметь любые штрафные санкции. Сможете такой составить? Сомневаюсь, если задаёте здесь подобные вопросы.
Вариантов у вас три:
1. Нанять специалиста для проведения такой неординарной и сложной сделки.
2. Самостоятельно погрузиться в нашу работу и разобраться во всех тонкостях.
3. Забыть этих претендентов и искать обычного покупателя.

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА

30 июля 2020, 21:55

Вам обязательно нужно поставить обременение, чтобы не перепродали эти товарищи. Но суд дело нервотрепательное. Подумайте надо ли это вам. Детей потом тяжело будет выписать, очень тяжело.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Садовников

Автор

30 июля 2020, 18:02

Спасибо огромное!

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Садовников

Автор

30 июля 2020, 17:44

А если зафиксировать в договоре, что объект перейдет в собственность лишь после полной выплаты и покупатель не может им распоряжаться до момента полной выплаты и сам договор не регистрировать в МФЦ - это исключит риски для меня?
И временная регистрация на момент рассрочки?

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

30 июля 2020, 16:48

Прописаться на участке нельзя. Можно прописаться только в доме. На вашем участке имеется жилой дом?
При заключении договора рассрочки имеется риск не получения всей суммы и %% за пользование рассрочкой. То есть денег можете и не дождаться. А что мещает молодой семье обратиться в банк за ипотекой и совершать выплаты тот же срок , но кредитной организации?? Продавец при этом только выигрывает.

399/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Садовников

Автор

30 июля 2020, 16:59

На участке зарегистрировано строение (делали как раз для возможности прописки), имеется милицейский адрес.
Денег могу не дождаться - это да. Но если я денег не дождусь, то участок ведь останется за мной и тут для меня нет особых рисков, как я понял? А вот смогу ли я самовольно выписать людей, если они не выплатят всю сумму? И смогут ли они каким-то образом претендовать на этот участок не выплатив всю сумму, но будучи на нем прописаны. Временная регистрация в таком случае решает?
Они пытались взять кредит - не получилось, ибо кредитной истории то ли нет, то ли она испорчена. Мать в декрете, доход отца неофициальный.

633/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

30 июля 2020, 17:17

Фактически банк отказывает по причине плохой кредитной дисциплины. А ВЫ готовы предоставить кредит таким неблагонадежным товарищам? На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа происходит переход права сразу же, собственником становится покупатель.При этом возникает ипотека объекта до полной оплаты (обременение). В случае неисполнения обязательств по оплате объекта недвижимости покупателем, у продавца есть право обратиться в суд.

446/50 000