Хочу продать приватизированную комнату в общежитии, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Взамен несовершеннолетним детям выделить доли в доме, принадлежащем мне на праве собственности (дети прописаны и проживают вместе со мной в этом доме). Квартиру хотим продать своей совершеннолетней дочери (у неё так же есть доля в этой квартире, т.к. на момент приобретения она была несовершеннолетней). Возможно ли такая сделка? Опека при телефонном разговоре сказала, что долю в доме я не могу выделить, т.к. дети и так имеют право там проживать (зарегистрированы в нем). Так ли это? Ведь иметь право проживать и иметь долю в собственности это разные правовые вещи?
Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой достиг 20%
25 февраля 2025
Во-первых, опека - это такое государство в государстве. И если они против предложенной схемы, то переубедить их практически невозможно. Судебные перспективы, тоже неочевидны.
Во-вторых, то что вы хотите, можно было бы сделать, если бы при покупке комнаты не использовался ... маткапитал. Т.е. есть схемы, когда детские доли выделяют уже в имеющемся жилье, но только без маткапа. В противном случае открываются широкие возможности для обналичивания маткапитала. И опека на это не идет.
Поэтому, в вашем варианте - только покупка и только у лица, не являющимся близким родственником.