Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа\ покупка , налоги

ID: 15541367

3 августа 2020

Вся Россия

808

Добрый день.

В Июле 2018 взял квартиру в ипотеку и погасил ее в 2020 году.

Есть нужда поменять квартиру на другую, с большей площадью.

Могу ли я продать текущее жилье, купить другое и не платить налог с продажи первой квартиры?

С уважением,

Авторы

Теги

ID: 15541367

купля-продажа

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 августа 2020, 18:30

Лучший совет

Добрый день. Можете, если договор купли-продажи имеющейся квартиры будет учитывать сумму (стоимость продажи будет не больше) произведенных и документально подтвержденных затрат на приобретение этой квартиры (стоимость покупки, сумма процентов по ипотеке). Это общий ответ. Для конкретики необходимо значительно больше исходной информации.

338/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15541367

Автор

4 августа 2020, 15:50

Дорогие Эксперты, Вам спасибо огромное. Разложили идеально все. Респект!

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 августа 2020, 12:26

Налог платиться с дохода (не прибыль как многие ошибочно полагают, а именно доход). Доход - это ВСЕ, что Вы получаете. В Вашем случае доход - это 6 м.р.
Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ даёт возможность применять различного рода вычеты, в т.ч. и уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов связанных с получением дохода. Ваши расходы: стоимость покупки + %% по ипотеке. И вот с полученной разницы Вы уже платите 13%. Сказанное выше актуально, если 6 м.р. больше чем 70% от кадастровой стоимости. Если нет, то вместо 6 м.р. учитывается 70% от кадастровой стоимости.

587/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

3 августа 2020, 20:32

То, что данная квартира единственная, абсолютно неинтересно. Под категорию Единственного Жилья, она не попадает (менее трёх лет в собственности)
Если брать за основу те цифры, которые Вы привели, то НДФЛ составит 65 000 рублей. При условии, что кадастровая стоимость будет равна или менее 8 571 428 рублей.

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15541367

Автор

3 августа 2020, 18:49

Спасибо за Ваш ответ. Постараюсь дать больше инфо.
В собственности, только одна квартира, текущая.
Купил за 5 млн (договором подтверждена эта сумма), продать хочу за 6 млн. Процентов по ипотеке, около 500 т.р. уплачено. Основания подъема цены, связаны только с моим личным желанием и обосновывать их я не смогу.
Купить другое жилье собираюсь с суммы первой квартиры + новая ипотека.
На какую сумму мне нужно платить налог? На разницу в покупке\продаже? или на всю сумму продажи?
Так же я не хочу использовать налоговый вычет.
Был бы благодарен за ссылку или номер ФЗ, который нужно читать.

622/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях