Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа по доверенности

Зинаида

29 августа 2020

Вся Россия

2 879

Здравствуйте, уважаемые профи!

Оформляем ДКП по доверенности от нерезидента с расчетом через аккредитив. Банк указал продавцом доверенное лицо, но нотариус отказал в регистрации, заявив, что счёт получателя должен быть открыт только на продавца-нерезидента, а не на его представителя, т.к. есть закон о охране нерезидента от мошенничества с его деньгами. Посоветовал представителю открыть счёт на самого продавца. Банк заявляет, что разрешения в доверенности "на проведение всех финансовых операций по расчетам" мало, надо дать представителю конкретное "согласие на открытие счета на имя нерезидента".

Представитель волнуется, что потом ему не дадут доступа к счету нерезидента и он не сможет перечислить ему деньги.

Есть выход выйти на сделку без геморроя?

Заранее спасибо профессионалам!

Авторы

Зинаида

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

8 комментариев

Наталья Давиденко

30 августа 2020, 16:03

При переводе с вашего расчётного счета на его расчётный счёт валютный контроль потребует любого банка еще одну доверенность. Такую как я вам написала. Я все это проходила. Сотрудники банка, часто не в курсе.

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

30 августа 2020, 15:51

Зинаида, нотариус прав, и он действует в интересах покупателя! - деньги нужно переводить напрямую продавцу, а не через прокладку - доверенное лицо, ну, это же очевидный риск неполучения денег продавцом! Счет продавца необязательно должен быть в российском банке, - в ЛЮБОМ. Уточните детали в банке у специалиста по аккредитивам.

329/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Зинаида

Автор

30 августа 2020, 11:28

Спасибо, Наталья. В доверенности указано, что представитель может получать деньги и перечислять их на счёт, открытый в любом банке.
А нотариуса попробуем поискать другого. Покупатель боится оформлять сделку без него, т.к. квартира продаётся по доверенности.
Нигде не нашла такой "закон от нотариуса", что счёт нужно открывать исключительно на самого продавца-нерезидента.

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Давиденко

30 августа 2020, 09:41

1. Нотариус вам обязательно нужен в этой сделке? Банк прав. По доверенности вы являетесь стороной договора. Потом вам нужно еще одна доверенность от вашего доверительное, на перевод с вашего счета на его счёт ( конкретно указать номер и т.д.) суммы за продажу и т.д. если собираетесь переводить ему безналом безналом полученные денеж.средства.

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Зинаида

Автор

30 августа 2020, 01:20

Продавец иностранец, у него нет счета в российском банке. Поэтому он и дал доверенность на все финансовые операции доверенному лицу. Но нотариус настаивает, что счёт нельзя открывать на представителя продавца, а только на самого продавца-нерезидента. Уф.Сделка срывается из-за того, что банк и нотариус не могут договориться.И кто-то из них не прав. Банк пишет в аккредитиве, что продавец - это доверенное лицо, и указывает счёт этого лица. А нотариус требует писать в ДКП, что деньги поступят на счёт самого продавца-нерезидента, а не его представителя.Это два разных счета, нотариус и банк противоречат друг другу, понимаете? И сделка замерла, договор не регистрируют.

670/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

29 августа 2020, 21:26

Добрый вечер. Ни продавец, ни его представитель при открытии аккредитива в банке вообще не нужны (только для того, чтобы проконтролировать условия открытия аккредитива). Денежные средства с аккредитива могут быть перечислены на ЛЮБОЙ счет Продавца в ЛЮБОМ банке. Требуется передать покупателю реквизиты счета Продавца. И указать эти же реквизиты в договоре купли-продажи. Деньги поступят на счет непосредственно самому Продавцу. Зачем многоходовки?

448/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Зинаида

Автор

29 августа 2020, 21:08

На территории всего два банка. Ни один из них не открывает аккредитив на нерезидента, потому что в доверенности есть только формулировка "право получать денежные средства за имущество ... путем банковского аккредитива...". Но нет слов "право открывать счёт на имя продавца". Банк заявил, что можно открыть счёт только на имя "представителя". Причем банк назвал в аккредитиве представителя "продавцом". Это вообще законно? Не откажет ли потом тот же банк в выплате, если мы найдем нотариуса, согласного заверить договор, где получателем средств указан "представитель"?

567/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

29 августа 2020, 17:25

Добрый день!

Пусть представитель откроет счёт в таком банке, в котором нерезидент мог бы распоряжаться деньгами самостоятельно.

Представителю останется только предоставить документы на раскрытие аккредитива.

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях