Отец продал дом в 2019 году на земельном участке за 2500 000 рублей. Домом владел более 5 лет как объектом незавершенного строительства. Это был единственный объект, которым он владел. Но накануне продажи оформил как объект завершенного строительства (и не могу понять лишается ли он права на неуплату налога или нет?). В этом же году приобрел квартиру в качестве участника долевого строительства по стоимости 13284000 рублей. В квартире отделка стен: под чистовую отделку, стены в санузле без отделки. 

Насколько я понимаю, если подать декларацию в этом 2020 году придется платить налог: 2500000-1328400 = 1171600*13% = 152308 руб. 

Или все таки при единственном жилье вообще ничего делать не надо и декларацию заполнять тоже?

И как быть с расходами на ремонт, сможет ли он их подать в 2021 году. Если он пенсионер, что-нибудь вообще учитывают, если он тратит на ремонт?