Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа нерезидентом
Ольга
23 декабря 2020
Вся Россия
5 728
3

Добрый день,


У меня имеется квартира, собственность июнь 2019. Это мое единственное жилье.

Провела менее 180 дней в РФ в этом году, буду менее 180 дней в следующем.

Есть несколько вопросов (перечитала много, но информация несколько разнится):


1. Насколько дарение брату (гражданин, налог резидент РФ) и продажа им + перевод денег мне за границу может расцениваться как уклонение? Может ли он получить налоговый вычет на сумму моих затрат на покупку (или кадастровую стоимость)?

2. Могу ли я продать квартиру через 3 года без налога будучи нерезидентом т.к. это мое единственное жильё? Как доказывать, что единственное? Что если появится доля в квартире за границей, как это проверят (не сколонна рисковать, дождусь, если решу ждать, но все же)?..


Заранее большое спасибо!

Авторы
3
Ольга
Могут подойти
3 комментария
23 декабря 2020, 18:00
Лучший совет
Здравствуйте. Можете подарить брату для целей последующей продажи. Расцениваться как уклонение от уплаты налогов не будет. Но у покупателя вопросы будут. Брат сможет применить вычет, в размере Ваших расходов на приобретение подаренной квартиры. Если будете владеть 3 года и более, то налогов не возникнет. Доказывать ничего нужно не будет. Недвижимость налоговая увидит только на территории России.
7
0
398/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
23 декабря 2020, 21:51
Александр, Даниил, спасибо большое!

С наступающими праздниками!
4
1
74/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 декабря 2020, 19:50
Добрый день.
1. Так далеко наши налоговые органы еще не дошли (про уклонение через дарение близкому родственнику). Это абсолютно законный способ оптимизации налогов. Брат сможет применить Ваши расходы.
2. Да, через 3 года сможете продать без каких-либо налоговых последствий и даже не являясь налоговым резидентом РФ (здесь права резидентов и нерезидентов уровняли относительно недавно приравняли). Заграничная недвижимость не учитывается (на данный момент).
6
0
469/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости