Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры в ипотеке и с маткапиталом
Михаил Мингалев
8 сентября 2020
Вся Россия
5 164
7

День добрый!


Покупали квартиру в ипотеку, потом использовали маткапитал для частичного погашения, и, соответственно, писали нотариальное обязательство о выделении долей детям в течении полугода после снятия обременении, чего делать не очень хотим из-за последующих проблем с продажей квартиры.


Возникла мысль продать квартиру пока она еще в ипотеке, таким образом получается, что обязательство формально не нарушено.


Расскажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант продажи и его "подводные камни". Возможно, есть еще какие-либо варианты продажи квартиры без внесения несовершеннолетних в собственники.

Авторы
Теги
7
Михаил Мингалев
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
23 999 777 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 13
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 13
Крылатское
13 мин.
ЖК "Мякинино парк", 1к2, № 100 кв-л, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
16 500 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Войковская
11 мин.
Старопетровский проезд, 12, Москва
7 комментариев
Михаил Морозан
Частный маклер
8 сентября 2020, 15:24
Лучший совет
Здравствуйте. Обязательство у Вас дано на квартиру с точным адресом- как раз его Вы напрямую нарушите. С уважением.
10
0
115/50 000
0/50 000
Татьяна Литовченко
Будь первым
9 сентября 2020, 16:11
Просите у банка разрешение на выделение детских долей до погашения кредита. Его делают до 30и дней. Далее у нотариуса выделяете доли. Потом получаете в органах опеки постановление, разрешающее продажу, и продаете. Других путей нет. Удачи.
2
0
238/50 000
0/50 000
Владимир Филатов
9 сентября 2020, 15:49
На самом деле, никакого значения не имеет, что именно Вы писали в обязательстве. Это обязательство даже вообще может не существовать в природе. Обязанность наделить долями в приобретенной за счет средств материнского капитала квартире установлена законом.
2
0
255/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
9 сентября 2020, 15:16
Наталья Коковихина
Какая-то новая тенденция на рынке недвижимости стала частенько прослеживаться -как поудобнее "кинуть" собственных детей...

- А при чем здесь кинуть, просто государство придумало столько бюрократических барьеров, что, когда люди узнают про них , возникает вполне понятная мысль как бы это обойти с минимальными потерями денег (нотариат, налоги, регистрация ) и времени (разрешение на выделение долей в залоговой квартире , кстати у моих знакомых уже пошел третий месяц в сбере, поиск адекватной встречки, разрешение опеки, тоже не быстро, а если еще и ипотека, то все .... сливай воду!!!
0
2
621/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
8 сентября 2020, 20:09
Какая-то новая тенденция на рынке недвижимости стала частенько прослеживаться -как поудобнее "кинуть" собственных детей...........................
Верните ПФ маткапитал и не надо будет наделять детей долями..
5
0
216/50 000
0/50 000
не риэлтор
8 сентября 2020, 15:35
"Возникла мысль продать квартиру пока она еще в ипотеке, таким образом получается, что обязательство формально не нарушено." - практически лайфхак ))) ;
"Расскажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант продажи" - нет;
"и его "подводные камни" - от расторжения сделки в будущем до уголовной ответственности по ст.159 ук рф (и это не шутка, и не преувеличение);
"Возможно, есть еще какие-либо варианты продажи квартиры без внесения несовершеннолетних в собственники." - нет. да и покупатель сейчас пошел весьма прошаренный. если речь идет о крупном городе, то с очень высокой вероятностью у вас потребуют справку о том, что вы не использовали маткапитал. собственно, на этом лайфхак скорее всего сразу и закончится...
10
0
734/50 000
0/50 000
Александр Воронич
8 сентября 2020, 15:16
Здравствуйте. Вам необходимо выполнить обязательство, данное Вами ПФР, о наделении детей долями в квартире, на оплату которой были использованы средства материнского капитала. Дальнейшая продажа квартиры будет происходить с разрешения органов опеки и попечительства до того момента, пока младшему собственнику не исполнится 18 лет. Все другие варианты продажи являются нарушением действующего законодательства..
9
0
411/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы