Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками
роман
23 сентября 2019
Вся Россия
2 897
32

добрый день!

Ранее приобретали квартиру с использованием ипотеки и в дальнейшем использовали материнский капитал для выплаты ипотеки, потом выделили доли детям.

В настоящее время, планируем приобрести большую квартиру в ипотеку с гос поддержкой,но, органы опеки не разрешают приобретать квартиру в ипотеку без выполнения условия - делать созаемшиками детей. Сбербанк говорит это обсурд так как дети не работают и маленькиие и брать ихв созаемщики нельзя.

Скажите, пожалуйста, как поступать с опекой в данной ситуации?

Опека района Новокосино.

Авторы
Теги
32
роман
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Говорово
9 мин.
улица 50 лет Октября, 23К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
30 комментариев
Ринат Мангушев
23 сентября 2019, 22:30
Лучший совет
Добрый вечер, Роман. В Москве это сделать маловероятно. Для этого детей прописывают в регионах, в которых опека более лояльна.
8
0
126/50 000
0/50 000
роман
Автор
24 сентября 2019, 09:55
Сегодня проговорим в регионе так как сейчас наша квартира в регионе, а дети зарегистрированы в МСК, приобретение новой планируется в мск
0
0
136/50 000
Евгений Фадеев
26 сентября 2019, 10:52
Любовь Тарасова, можно называть это как угодно, но фактически собственностью покупатель распоряжаться не может (а вот налоги - да, будет платить он, а не банк). И опека, в данном случае, совершенно справедливо стоит на стороне несовершеннолетних, а не на стороне банка (который, как всегда, прибыль получить хочет, а рисков нести - нет)
0
0
336/50 000
0/50 000
Любовь Тарасова
Частный маклер
25 сентября 2019, 21:00
Ренат, спасибо за поправку что такие распоряжение выдают в Подольске, я лично их там не получала, но мы получали такое распоряжение в Москве.
0
0
141/50 000
0/50 000
Любовь Тарасова
Частный маклер
25 сентября 2019, 20:59
Евгений Фадеев, при приобретении квартиры с использованием ипотечных средств банки: Сбербанк, ВТБ, Примсоцбанк и некоторые другие разрешают быть детям сособственник ми при регистрации права. Квартира не принадлежит банку!!! Квартира принадлежит покупателем, банк квартиру берет в залог и накладывает обременение.
0
0
312/50 000
0/50 000
Анна Абросимова
Zебра
25 сентября 2019, 19:32
Добрый день, Роман. Можно предложить опеке, на случай, если вы не сможете платить по кредиту и квартира будет продаваться на торгах и несовершеннолетние будут лишены права собственности (а именно этого боится опека), что, допустим, Ваши родственники выделят им доли в замен приобретаемых. В Санкт-Петербурге такое работает.
0
0
323/50 000
0/50 000
Евгений Фадеев
25 сентября 2019, 14:32
Даже не будучи юристом очевидно что опека совершенно права.
Смотрите: вы хотите продать квартиру, часть которой принадлежит детям. При этом взамен они ничего не получают (так как никакими со-собственниками они стать не могут потому что квартира в ипотеке, а значит принадлежит банку). Поэтому опека совершенно логично требует сделать детей созаемщиками - если уж банк выдаст им кредит, а расплатиться они не смогут - это будут риски банка - реализовать заложенное имущество в обход опеки (считай - нарушая интересы несовершеннолетних) они не смогут.
1
1
554/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
24 сентября 2019, 15:26
Любовь Тарасова, в Подольске тоже разрешают и в некоторых других городах МО.
1
0
76/50 000
0/50 000
Любовь Тарасова
Частный маклер
24 сентября 2019, 12:12
Роман, добрый день. Решение Вашей ситуации перепропиисаиь детей по месту нахождения реализуем ого объекта, но если это Московская область то там тоже в опеке откажут. У меня есть положительная практика в Москве по таким случаем, если интересно звоните расскажу
1
1
260/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
24 сентября 2019, 10:35
Роман, Вы уверены, что понимаете смысл слов- " созаемщик " и "сособственник"? прочтите мой комментарий вчера в 22. 59.
Если движения дальше нет, то тогда приглашайте риелтора на платной основе.
1
0
199/50 000
0/50 000
роман
Автор
24 сентября 2019, 10:54
Наталья, понимаю.
Пока тему буду аккумулировать без риелтора.
Смысл позиции опеки в том, что они хотят сделать детей не только собственниками но еще и созаемщиками.
Так как в случае наследства дети становятся созаемщиками по кредиту. Такая позиция стоит если, ,что случится банк будет спрашивать у опеки перед продажей (изъятия) квартиры а если они не созаемщики то спрашивать опеку не надо. Вопрос заключается в контроле со стороны государства.
Проговорил с 2 мя риелторами и адвокатом, у всех позиция решать с опекой.
0
0
543/50 000
роман
Автор
24 сентября 2019, 09:52
Уважаемые форумчане, благодарю вас за столь быстрые комментарии.
Уточню ваши возникшие вопросы:

1. Детей делаем как и в предыдущей квартире у нас с женой по 4\10 , у детей по 1\10. банк не против делать детей собственниками потому что ипотека с гос поддержкой.
2. Опека против покупки в ипотеку а если и разрешит , то делать детей ещё и созаемщиками по кредиту.
Товарищи риэлторы, помогите юристу корпоративщику пробить опеку.
1
0
453/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы