Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с материнским капиталом

Диана

6 декабря 2018

Вся Россия

1 816

Помогите,пожалуйста,разобраться: приобрели 1-комнатную квартиру в 2016 году по ДДУ (часть собственных средств,часть-в ипотеку). В 2018 году оформили в общую совместную собственность с супругом и погасили ипотеку материнским капиталом. Теперь нам необходимо выделить доли детям (2-ое детей) и себе (первоначально). Вопрос в следующем: какие минимально возможные доли детям можно выделить,учитывая,что общая стоимость квартиры составляет 1351100 руб,мат. капиталом погашено 392 198 руб. И сможем ли мы,при продаже квартиры, уменьшить налогооблагаемую базу на всю сумму понесенных расходов (включая маткап) относительно и своих и детских долей? Или на детские доли сумма понесенных расходов не примется в расчет налоговой и они насчитают налог в полном объеме? Спасибо заранее всем за ответы.

Авторы

Теги

Диана

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

5 комментариев

Анна Орлова

6 декабря 2018, 11:47

Ваших собственных средств потрачено меньше миллиона. Так что выгоднее учесть вычет в 1 млн. А с остальной суммы заплатите налог, пропорциональный вашим долям. При покупке другого жилья можете получить налоговый вычет с 2 млн каждый( если ещё не использовали это право)

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

Подмосковные вечера

6 декабря 2018, 09:38

Маткапиталл выдаётся на всю семью, поэтому минимальная доля получится 1/13. Т.е. детям по 1/13 доле, а оставшиеся 11/13 распределяете между родителями, как хотите. На детей вычетов не будет.

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Диана

Автор

6 декабря 2018, 09:55

Спасибо за ответ. То есть, с детских долей при любом раскладе платится налог? Даже если продадим и купим каартиру в одном календарном году?

139/50 000

Диана

Автор

6 декабря 2018, 10:24

И еще вопрос: из родительских 11/13 частей при продаже можно вычесть для уменьшения налога всю сумму расхода на квартиру (1 351 100), включая и материнский капитал?

164/50 000

Армен Гаспарян

Подмосковные вечера

6 декабря 2018, 14:15

В качестве вычета по расходам при продаже можно использовать только фактически произведенные платежи, подтверждаемые финансовыми документами. Их может использовать именно тот, кто производил данные платежи.
Или можете использовать вычет, начисляемый раз в жизни в размере до 2 млн. руб. каждому при покупке недвижимости и расходы по процентам на ипотеку до 3 млн.руб. Но данный вычет учитывается только для плательщиков налога 13%. Дети на данном этапе не учитываются, т.к. вы получали собственность без детей и только потом подарили им доли.
В дальнейшем, если продаете с долями детей и им покупаете доли в новой квартире, вычета по продаже у детей не возникает, т.к. расхода у них не было, они получали доли в дар. Однако новая покупка даст право получить вычет при покупке до 2м.р, в сумме налога 13%, образованного от продажи. Если это будет в одном финансовом году, что производится взаиморасчет, иначе сначала платится, а на следующий год возвращается при должном оформлении документов.

В качестве вычета по расходам при продаже можно использовать только фактически произведенные платежи, подтверждаемые финансовыми документами. Их может использовать именно тот, кто производил данные платежи. <br />Или можете использовать вычет, начисляемый раз в жизни в размере до 2 млн. руб. каждому при покупке недвижимости  и расходы по процентам на ипотеку до 3 млн.руб. Но данный вычет учитывается только для плательщиков налога 13%. Дети на данном этапе не учитываются, т.к. вы получали собственность без детей и только потом подарили им доли.<br />В дальнейшем, если продаете с долями детей и им покупаете доли в новой квартире, вычета по продаже у детей не возникает, т.к. расхода у них не было, они получали доли в дар. Однако новая покупка даст право получить вычет при покупке до 2м.р, в сумме налога 13%, образованного от продажи. Если это будет в одном финансовом году, что производится взаиморасчет, иначе сначала платится, а на следующий год возвращается при должном оформлении документов.

1 004/50 000