Доброго времени суток! Купили квартиру в Уфе с мужем в 2007 в ипотеку оба собственники по договору. Родились дети, мат капиталом погасили часть. В 2017 полностью закрыли ипотеку. Далее выделили доли по соглашению : нам с мужем 44/47 на двоих ( на каждого нет разделения) и детям каждому по 1/47 ( трое детей). Получили разрешение в опеке со словами: разрешено продать при условии, что суммы соответсвующие долям детей, положим на счёт в банке. Сейчас в 2020 предстоит продажа. Живем все в Москве. Я останусь в Уфе для продажи. Муж будет в Москве. нотариусы говорят разное. Не могу понять. могу ли я продавать квартиру сама без мужа, оформив у нотариуса доверенность от имени мужа? Нужно ли ещё нотариальное согласие мое на продажу? Нужен ли брачный договор ( как утверждает один из нотариусов), будет ли налог с детских долей? Как от него уйти, если это возможно? Планируем купить в Москве квартиру так же в 2020.
Названы причины семейных ссор при ремонте жилья
6 марта 2025
По детским долям надо считать, будет ли налог - для этого нужны цифры стоимости продажи, кадастровая стоимость и стоимость покупки продаваемой квартиры.
Сейчас, благодаря новым изменениям в НК РФ, можно уменьшить налоговую базу по доходу от продажи детских долей на сумму расходов родителей, связанную с приобретением выделенных детям долей. В такие расходы, кроме непосредственной покупной стоимости, можно включить еще и расходы на уплату %% по ипотеке. Но все это надо считать пропорционально размеру выделенных долей.
Кроме того, при грамотном распределении в договоре продажи дохода между сособственниками, тоже можно сэкономить немало на налоге.
А с учетом того, что доли детям выделили маленькие, налог в итоге можно будет свести к абсолютно незначительной сумме. Главное декларацию потом правильно оформить.
Деньги за детские доли сможете снять с их счета при покупке квартиры в Москве на ее оплату, но нужно будет разрешение опеки на это и придется в этом случае выделять доли детям в московской покупаемой квартире.