Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних и последующая покупка новой в ипотеку

ID: 52656098

28 мая 2020

Вся Россия

5 250

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста как быть в следующей ситуации: в республике Хакасия в 2008 году купили 2к квартиру в ипотеку от Сбербанка. В 2013 внесли материнский капитал ( полностью), продолжили платить ипотеку. У нотариуса писали обязательство на выделение долей. Сейчас ипотека погашена полностью, обременение снято, оформляем доли у нотариуса. Планируем покупать 4к квартиру в ипотеку. Разрешит ли нам опека продажу, исходя из того, одновременная сделка по продаже нашей квартиры и покупка новой невозможна. Заранее благодарна за ответ!

Авторы

Теги

ID: 52656098

продажа квартиры

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

29 804 600 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

14 365 800 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Беляево

10 мин.

Профсоюзная улица, 96К4, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

28 мая 2020, 13:33

Лучший совет

Здравствуйте. На этот вопрос ответит только отдел опеки и попечительства по месту регистрации детей с учётом всех особенностей предстоящей сделки.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 52656098

Автор

28 мая 2020, 13:43

Спасибо Вам за оперативный ответ. Просто в дном из источников встречала такой вариант, что за продажу долей квартиры средства перечисляются на счета детей. Просто любопытно, насколько такой вариант возможен на практике.

220/50 000

Александр Воронич

28 мая 2020, 13:47

Это зависит от многих факторов. Начиная от размера детских долей (надеюсь, что Вы выделяете детям минимальная доли), и заканчивая тем, какая общая практика принята в конкретном органе опеки.

190/50 000

ID: 52656098

Автор

28 мая 2020, 13:53

А почему надо выделять минимальные доли??? Планировали на всех поровну

70/50 000

Александр Воронич

28 мая 2020, 17:24

Это распространенная ошибка, которую допускают большинство людей, находящихся в подобной ситуации. Нужно разделить сумму материнского капитала на четыре. Это и будет стоимость детской доли, которая должна быть куплена на ребёнка в квартире. Пропорцию думаю сможете рассчитать. В этом случае вероятность получения нужного решения опеки повышается.

346/50 000

ID: 52656098

Автор

28 мая 2020, 18:16

Александр, спасибо за подробный ответ!

38/50 000

Ирина Щербинина

28 мая 2020, 23:31

Если покупаете в том же городе, то с вероятностью 90% опека будет настаивать на одновременной купле-продаже, дабы не было риска из-за временного лага для детских долей. Ведь цены могут поменяться в любую сторону. Продав свою квартиру и не купив другую вы очень рискуете.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 мая 2020, 13:56

Добрый день. Конкретно по Вашему вопросу собирать мнения в интернете абсолютно пустая трата времени. Практика везде разная и правильный ответ Вы сможете получить только в органах опеки. Где-то дают разрешение на продажу с условием последующей покупки в течение Х календарный дней / обременение долей несовершеннолетних, где-то нет.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 мая 2020, 13:51

Здравствуйте. Если у Вас не одновременно происходят сделки по продаже одной и покупке другой квартиры, то всё это следует объяснять в опеке подробно. Например, планируется приобретение в другом городе/регионе. Опека может разрешить разместить средства после продажи детских долей на блокированных счетах. Это возможно. Рекомендую детей наделять минимальными долями, пропорционально сумме МК,

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 52656098

Автор

28 мая 2020, 13:59

Спасибо Вам за ответ! Поясните про минимальные доли подробнее пожалуйста!

73/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 мая 2020, 14:06

Потому что за сумму МК (предоставленную всем членам семьи) в 2013 году Вы приобрели не всю квартиру, а какую-то небольшую часть. Вот и выделяйте доли пропорционально использованным средствам. Это во-первых.
А во-вторых, в опеке проще договариваться, когда у детей минимальные дольки.

288/50 000

ID: 52656098

Автор

28 мая 2020, 14:08

Благодарю за ответ!!!

21/50 000