Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры с долей инвалида
ID: 119350966
20 июля 2024
Вся Россия
1 661
9

Добрый день!

Хотела бы услышать рекомендации, как правильно поступить при продаже квартиры, где 1/4 принадлежит инвалиду 2-й группы недееспособному.

1/4 принадлежит мне и еще 1/4 моей дочке и ¼ сестре.

Какие могут возникнуть сложности при продаже и при дальнейшей покупке недвижимости?

Продаем квартиру в связи с уходом за мамой , сестра планирует маму забрать к себе .

Авторы
9
ID: 119350966
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
14 200 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Борисово
10 мин.
улица Мусы Джалиля, 6К1, Москва
9 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
20 июля 2024, 21:20
Лучший совет
Здравствуйте. Основные сложности - в согласовании сделки с опекой. Вам лучше заранее, до подачи документов проконсультироваться в опеке, узнать требования к приобретаемому жилью, чтобы учитывать их при подборе. Сделка в обязательной нотариальной форме (продажа). Покупка возможна в простой письменной форме. Покупателю нужно все грамотно донести, объяснить, почему для него это безопасно. В целом, такие сделки редко проходят без участия грамотного риэлтора. В вашем городе таких достаточно. Советую обратиться за очной консультацией, а лучше заручиться поддержкой в рамках сопровождения сделки, чтобы избежать типичных ошибок, о которых невозможно рассказать в рамках форума.
3
0
676/50 000
0/50 000
ID: 119350966
Автор
20 июля 2024, 21:59
Большое спасибо !
0
0
17/50 000
не риэлтор
20 июля 2024, 22:21
дмитрий, там минимум треть текста совпадает полностью, добуквенно,а не только ситуация с дольками и с инвалидом. это меня и смутило.
но если автор этого вопроса каким-то чудом действительно другой человек, то он полностью может воспользоваться советами, данными в той ветке)) вряд ли тут можно добавить что-то существенно новое или принципиально иное
1
0
356/50 000
0/50 000
ID: 119350966
Автор
21 июля 2024, 20:30
Я автор вопроса и я действительно немного текста скопировала и что ? Вопрос у меня другой , но очень похож . У меня мама - инвалид и мы думаем , как правильно поступить .
0
0
170/50 000
не риэлтор
21 июля 2024, 20:42
если ваш инвалид официально признан недееспособным (ст.32 гк рф), то сделка с его долькой будет проходить при участии ооип (ст.37 гк рф, п.2). это основной вопрос, который вам нужно решать. остальные содольщики могут распоряжаться своими дольками как захотят - продавать их хоть по отдельности (с соблюдением ст.250 гк рф), хоть совместно. так что правильно поступить здесь - это идти на консультацию в опеку.
0
0
409/50 000
ID: 119350966
Автор
21 июля 2024, 21:18
Спасибо .
0
0
9/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
20 июля 2024, 21:25
не риэлтор, по описанию ситуации разные, хотя и похожие.
0
0
56/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 июля 2024, 21:16
зачем дублировать вопросы? https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-s-dolej-invalida-335903/ тем более еще и выдумывать разные причины. зачем? они никакого отношения к самому вопросу в любом случае не имеют. но зато заставляют думать о том, вы что-то затеяли не очень хорошее по отношению к сестре-инвалиду
1
0
319/50 000
0/50 000
ID: 119350966
Автор
20 июля 2024, 21:29
Я не хотела никого обидеть , сестра - инвалид ,ко мне никого отношения не имеет , у меня просто похожа ситуация .
0
0
114/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы