продажа квартиры с договором пожизненного содержания с иждивением - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

продажа квартиры с договором пожизненного содержания с иждивением

Аделия Идрисова

11 декабря 2018

Вся Россия

6 014

добрый день. муж является собственником квартиры на основании договора пожизненного содержания с иждивением своей мамы. договр ренты заключен в 2001 году. сейчас возникла необходимость продать квартиру. как луше поступить, чтобы не платить налог? как снять обременение?

Авторы

Теги

Аделия Идрисова

продажа квартиры

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 1

Автозаводская

7 мин.

улица Трофимова, 6Б, Москва

7 950 000 ₽

2-комн.апарт., 25 м², этаж 10

Авиамоторная

23 мин.

Подъемная улица, 14С37, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

11 комментариев

Людмила Воронина

Частный маклер

11 декабря 2018, 13:56

Лучший совет

Мать мужа жива ?
Если умерла, значит рента исполнена, снимайте обременение (поход в МФЦ) , на выходе получите "чистое" ЕГРН без обременений.
Если жива, то о какой "продаже" может идти речь?
Только переуступка ренты.

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 декабря 2018, 00:14

Расторгаете ренту - получаете новое право собственности и, следовательно, налоги по полной.
Ни один здравомыслящий покупатель приобретать квартиру по схеме отличной от расторжения ренты не станет. Все остальное теория.

224/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Андреев С

МЕЗОН

11 декабря 2018, 20:13

Вам надо просто расторгнуть договор, идите к нотариусу он все сделает

69/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6665373

11 декабря 2018, 17:06

"...Одновременно расторгается рента и продаётся квартира. Никаких налогов..." Наверное вы имели ввиду не расторжение, а выкуп ренты. При расторжение ренты одним договором вы не сделаете.
Одним договором можно выкупить ренту и продать ( он трехсторонний). но не каждый нотариус его сделает. Выкуп возможен, но не всегда, надо читать , что написано в договоре ренты. (например ГК РФ Статья 592.Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты...)

528/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Аделия Идрисова

Автор

12 декабря 2018, 11:22

добрый день. спасибо за ответы. посмотрела договор ренты. в договоре написано, что мой муж обязуется пожизненно полностью содержать свою маму, обеспечивая её. подскажите, пожалуйста, хотим разорвать этот договор или просто достаточно будет написать договор о прощении долга?

274/50 000

Виктор Барков

Частный маклер

11 декабря 2018, 16:40

Не мудрите. Найдёте покупателя - все вместе к нотариусу. Все делается одним договором, который подписывается рентодержателем, рентополучателем и покупателем. Одновременно расторгается рента и продаётся квартира. Никаких налогов.

228/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6665373

11 декабря 2018, 16:08

"...как луше поступить, чтобы не платить налог?.." Это вопрос не первостепенный. Для начала надо найти покупателя на вашу квартиру, боюсь, что с вашими документами на квартиру без дисконта Вы не обойдетесь.
Для сохранения договора ренты, и снятия обременения можно. ГК РФ Статья 415. Прощение долга, или ГК РФ Статья 414. Прекращение обязательства новацией. Но надо смотреть, что написано в договоре ренты по не денежным обязательствам. Например, «пожизненное право пользования». Денежные обязательства Вы снимите прощением долга, а остальные пункты договора никуда не денутся. Надо читать договор ренты, и определяться стоит ли его оставлять.

Так же можно расторгнуть договор ренты, по соглашению сторон. При этом право установкой станет договор расторжения ренты, и уберутся все нематериальные пункты договора ренты.

844/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

Частный маклер

11 декабря 2018, 15:52

Вам к нотариусу.

18/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

Частный маклер