Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры полученная по наследству

ID: 26448764

24 апреля 2019

Вся Россия

8 973

Добрый Вечер!

Прошу помочь разобраться с вопросом. Вступил в наследство на квартиру, после смерти отца. Есть второй наследник, совместно пришли к выводу, что после получения документов на квартиру - продаем её.

Правильно ли я понимаю формулу по уплате налогов:

сумма сделки -1 000 000 (налоговый вычет)= сумма х13% .... эту сумму мы должны выплатить в качестве налога.

И, как быть если я год назад купил квартиру в ипотеку и налоговый вычет, за её покупку не получал.

Спасибо!

Авторы

Теги

ID: 26448764

наследство продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Улица Горчакова

7 мин.

улица Адмирала Лазарева, 39К1, Москва

5 комментариев

Зульфия Макоева

Частный маклер

25 апреля 2019, 09:33

Доброго дня ! Комментарий ID 24259016 правильный. Вы - два собственника. Деньги делите пополам. У Вас даже по миллиону не получается. Налог платить за это наследство не будете.
А по ипотеке, чтобы получить налоговый вычет, налоговый отчетный год подойдет к концу (апрель) и идите в налоговую. Вам назначат возмещение) за прошедший период. И дальше будете получать, там объяснят.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

24 апреля 2019, 21:42

Налог рассчитывается от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Если стоимость по договору будет менее 70% кадастровой, то налог будет расчитан исходя из этих 70%.

Если будете продавать квартиру как единый объект, то налоговый вычет в 1 млн.рублей будет распределен пропорционально долям. Т.е. по 500 тыс. на человека, если у вас равные доли.
При продаже каждой доли по отдельному договору, когда каждая доля выступает самостоятельным объектом купли-продажи, у каждого будет вычет в 1 млн.рублей. Тогда налог после продажи квартиры платить не придется.
(см. также Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. N 03-04-05/56544)

698/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

24 апреля 2019, 21:06

Если всё так, как пишете, то налог платить надо с 500тыс, те 65т.
Вычет можете получить с покупки до 260т, но налог 65т всё равно нужно будет платить, тк сделки будут в разных календарных годах.

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26448764

Автор

24 апреля 2019, 20:44

Квартиру планируем продавать по рыночной цене за 1.5млн.руб., кадастровая ее стоимость около 500т.р.
Для определения налога необходимо считать исходя из кадастровой или рыночной цены?

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

24 апреля 2019, 20:37

Добрый вечер. При расчете налога важно знать кадастровую стоимость продаваемой квартиры,она указана в ЕГРН. Меньше 70% от нее в дкп указать невозможно. Минус 1 млн,и дополнительно - возврат налога за покупку и проценты от ипотеки. Если вы в браке - умножайте на 2. И т.д. Я думаю,вам лучше проконсультироваться лично с кем-нибудь с форума лично.

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях