Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры под реновацию
Полина
11 октября 2023
Вся Россия
2 658
9

Здравствуйте! Квартира в программе реновации, переселение в ближайший месяц-два. Имеет ли смысл продавать квартиру сейчас или лучше продать новую квартиру? И вообще реально ли успеть продать ее за месяц? Все документы в порядке, обременений нет. Конечная цель - получить деньги, квартира ни новая, ни старая не нужна.

9 комментариев
не риэлтор
11 октября 2023, 10:29
Лучший совет
плюсую к ответам евгения и антонины - продать новую квартиру будет проще и быстрее.
имеющуюся продать за месяц вы тоже сможете, вопрос в цене.
но новую вы сможете продавать спокойно, без спешки, лихорадочного сбора документов, получения справок, дергания из-за планов покупателя. новая квартира - это уже синица в руках, в то время как квартира в старом доме - только обещание этой синицы )) ну знаете как, вдруг затянется переселение, вдруг что-то изменится, отменится, перенесется... всякое может быть, особенно у нас в стране. а готовая квартира в руках - это готовая квартира в руках, с ней уже ничего не случится.
так что со всех точек зрения лучше продавать уже полученную по реновации.
она, кстати, и стоить будет дороже по указанным причинам. большинство потенциальных покупателей, уж извините за прямолинейность, банально глупы и искренне верят, что типа "новый" дом по реновации якобы лучше старого. ну есть у наших людей такая иллюзия. поэтому и оснований для торга не будет, в то время как к расселяемому дому и квартире можно придраться на основании "а вдруг... а мы тогда..."
9
0
1 111/50 000
0/50 000
Катерина
13 октября 2023, 10:06
Добрый день! Конечно, продажа квартиры в новом доме, дает огромное количество плюсов!
0
0
85/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 октября 2023, 13:31
Доброго дня! С огромной долей вероятности, быстрее и выгоднее Вам будет продать квартиру в новом доме, даже несмотря на ожидание выдачи ключей. Новая квартира однозначно будет качественнее, чем "старая" - подъезд, МОПы, территория - значит более интересна покупателю, а Вам более финансово интересна.
2
0
300/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 октября 2023, 12:58
Здравствуйте. Сейчас уже многие и не купят. Будут искать подвох и «подводные камни». Но, действительно, с точки зрения покупателя, немного подозрительно продавать старую квартиру прямо накануне получения новой. Поэтому лучше уж дождитесь. Если квартира в сносимом доме у вас более 3/5 лет в собственности, никаких налогов при продаже новой квартиры за любую стоимость у вас не будет.
7
0
383/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 октября 2023, 11:46
Здравствуйте. Конечно если и продавать то только квартиру в новом доме.
4
0
71/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 октября 2023, 10:54
Добрый день! Я склоняюсь к продаже новой квартиры. Ждать Вам осталось совсем немного. По цене она явно будет интереснее. Кроме того, налог у Вас не возникает. Ваше право собственности отсчитывается от реновационной квартиры. Кроме того, у Вас, как у ренованта есть право покупки еще одной квартиры и машино-места. Будете продавать с налогом, но есть возможность хорошо заработать, в любом случае) Удачи!
5
0
403/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 октября 2023, 10:37
Добрый день. Продавать сейчас - это в любом случае какой-то дисконт. Маловероятно, что кто-то купит ее по цене будущей квартиры. Поэтому решать вам. Здесь и сейчас, но меньше или через несколько месяцев, но больше. Ну а вообще продавать квартиру в новом доме не обремененную никакими нюансами в виде личных вещей, сроков, проживания и т.д. значительно проще.
8
0
358/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
11 октября 2023, 09:52
на мой взгляд, выгоднее будет продать новую квартиру, но и сейчас, вашу квартиру реально продать, даже ипотечникам
7
1
114/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
11 октября 2023, 09:40
Добрый день!

Разумеется, за новую квартиру вы получите больше денег. Это готовый объект в формате "заезжай - живи".

Но продать старую за месяц, тоже реально. Вопрос только в цене. Провести саму сделку - это дело нескольких дней.
7
0
250/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости