Здравствуйте. Отменить сделку будет очень проблематично. Очень даже может быть и не отменят вовсе. Факт неоплаты договора не является безусловным основанием для его расторжения. Факт прописки вообще вторичен. Важно право собственности. Вернете право собственности, выпишите без каких-либо особых проблем и со 100% результатом.
Обнуление срока владения - да, верно. Через суд разумеется.
Ничего страшного в сертификатах нет, надо просто сделку проводить с учетом этого фактора. Никаких типовых и шаблонных договоров. Особые условия передачи квартиры. Обременение квартиры в пользу продавца до полного исполнения покупателем своих обязательств по оплате.

Не получится ничего без суда с шестью детьми. Как и обременение наложить тоже не получиться просто так

"какие риски тут в случае если я не получу оплату или вопрос с оплатой сильно затянется" - вы про 90% или про 10%? если второе, то просто пропишите этот момент в договоре, когда вам вносится этот довесок. если первое, то придется вам довериться родному государству )) но с многодетными сертификатами проблем вроде не было пока. про проблемы с херсонскими сертификатами тут сталкивавшиеся с проблемами специалисты упоминали, а многодетные - это другая история. вроде пока сигналов о проблемах не было.
в любом случае, даже при обычной сделке, не по сертификату, вы доступ к деньгам получите только после регистрации перехода права собственности в росреестре (если только покупатель не полный дятел). просто в этом случае они будут лежать в ячейке или висеть на аккредитиве, а в случае сертификата их перечисляет казначейство. ну может немного подольше будет.
а "отменить сделку", как вы выражаетесь, после регистрации перехода права собственности, можно только через суд. что без сертификата, что с сертификатом. это не то что передумал, "ящик водки и всех назад"(с), это только с вескими обоснованиями и только через суд.
не надеетесь на государство - ищите покупателя с живыми деньгами, или через ипотеку.

Добрый вечер. Никаких особых рисков в продаже недвижимости получателями субсидий не бывает. Там само согласование несколько затянуто по времени, по сравнению с ипотекой, например. Никто сразу не прописывается, пока продавец не получит полагающихся денег согласно договору купли-продажи. Сначала продавцу на счёт поступают личные средства покупателя, а затем, в течении 10 рабочих дней - госсредства.