Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры по переуступке в случае банкротства застройщика

Михаил

3 марта 2020

Вся Россия

9 602

Добрый день

Имею квартиру в долгострое. Квартиру покупал в деньги, все расчеты с застройщиком произвел

Нашли покупателя в ипотеку.

Банк одобрил и объект и ипотеку покупателю

В процессе всего переговорного процесса как гром среди ясного неба новость о том, что застройщик объявляется банкротом.

Договор переуступки уже подписан и сдан в росреестр (со слов риелтора он уже зарегистрирован и на днях можно будет забирать)

Суд о банкротстве прошел парой недель ранее даты сделки.

Какие должны быть действия и меня как продавца, а какие покупателя в данной ситуации?

Кто должен нести документы в реестр дольщиков/кредиторов?

Авторы

Михаил

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

14 200 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Борисово

10 мин.

улица Мусы Джалиля, 6К1, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Улица Горчакова

7 мин.

улица Адмирала Лазарева, 39К1, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 марта 2020, 13:43

Лучший совет

Вопрос скорее к юристам, здесь риэлторы. Ситуация двоякая, с одной стороны договор зарегистрирован, с другой наверняка еще не исполнен в полном объёме.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

3 марта 2020, 17:22

Если всех устраивает тот момент, что застройщик банкрот, то раскрывайте аккредитив.
Далее все взаимоотношения, касающиеся застройщика - вопросы покупателя. Он будет подавать в арбитраж с др дольщиками о включении их в реестр требований передачи Жилых помещений...

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

3 марта 2020, 21:58

Конкурсный управляющий к вашей сделке не имеет никакого отношения.
Если уступка зарегистрирована, то вам остаётся решить вопрос с покупателем и раскрытием аккредитива.
Ваша задача, чтобы существенные условия по уступке были исполнены, в частности оплата покупателем вам цены уступки и передача вами всех документов, предусмотренных уступкой, покупателю.
После этого, повторяясь, что все взаимоотношения с застройщиком покупатель решает самостоятельно, без вашего участия

486/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

3 марта 2020, 22:37

Хотя на счёт КУ поправлюсь.Для оспаривания сделки со стороны КУ есть несколько важных вопросов:1. когда вы заключали дду с застройщиком;2. Вы покупали именно у застройщика по дду;3. Покупали по рыночной стоимости на момент сделки Исходя из ответов на эти вопросы можно будет делать выводы о возможности оспаривания со стороны КУ

328/50 000

Wellcome realty

3 марта 2020, 16:08

Странно, что Вы не знали о банкротстве застройщика, либо Ваш риэлтор. За две недели банкротом ни кто не становится, это длительная процедура, которая длится минимум полгода,

173/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил

Автор

3 марта 2020, 21:16

этого застройщика пытаются обанкротить давно. дела идут и он каждый суд выигрывает. но тут решил забить и обанкротиться. при чем из-за смешной суммы в пару миллионов. действительно неожиданно для всех

200/50 000

Михаил

Автор

3 марта 2020, 13:44

Да, акредитив ещё не раскрыт

28/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях