Продажа квартиры по переуступке или по договору купли-продажи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры по переуступке или по договору купли-продажи

Юлия

7 мая 2019

Вся Россия

2 256

Уважаемые специалисты, надеюсь на ваш опыт! Два года назад я купила квартиру в строящемся доме. Дом сдается в конце 2019 года. Брала я квартиру для себя, поэтому остановила свой выбор на меленькой студии 30 кв.м. За это время мои семейные обстоятельства изменились. Я решила эту квартиру продать и скинуться с мужем деньгами для приобретения квартиры побольше. А вопрос, собственно, вот в чем заключается: продавать сейчас квартиру по переуступке или ждать, когда сдадут дом, вступить в право собственности и уже тогда продавать квартиру?

Еще вопрос по налогам. Я понимаю, что квартира за это время возросла в цене, и хочется каким-то образом минимизировать/избежать налогов. Как это можно сделать? Знаю, что делают дополнительные соглашения к договорам. Можно ли сделать доп.соглашение к переуступке? И чем это для меня, как для продавца, будет чревато.

Благодарю!

Авторы

Теги

Юлия

купля-продажа продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

4 комментария

Ирина Буганова

7 мая 2019, 12:53

Лучший совет

Здравствуйте. Ждать сдачи дома и оформления в собственность можно, но следует понимать, что после сдачи дома Вы не сможете оформить собственность сразу. Нужно, чтобы дом поставили на кадастровый учёт, что может занять до года. То есть, пару лет от сегодняшнего дня можно закладывать. С другой стороны, если пойти этим путём, то за это время Вы поймёте надёжность ваших супружеских отношений, или разведётесь, избежав необходимости делить совместно нажитое имущество. Напомню, что 80 процентов браков распадаются в первые пять лет. Остальные чуть позже. Если всё же решили покупать вместе с мужем, то имеет смысл продавать по уступке или очень быстро сейчас, чтобы также быстро купить в июне-июле, или осенью, когда активность на рынке вырастет и готовность дома будет выше. Никакие дополнительные соглашения применять не нужно. Это уклонение от уплаты налогов, что противозаконно и наказуемо вплоть до реальных сроков. Можно применить налоговый вычет с покупки, если раньше не пользовались. Детали Вам расскажет специалист, который будет заниматься Вашей сделкой
С Уважением
Александр

1 095/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

7 мая 2019, 13:32

Спасибо большое!

16/50 000

Сеймур Галиев

7 мая 2019, 13:06

Здравствуйте, Юлия.
Успешность продажи по переуступке зависит от готовности дома и от репутации застройщика. Вполне возможно, что репутация застройщика не позволит продать по выгодной для Вас стоимости т.к. реальную стоимость вы можете узнать только пообщавшись с реальными покупателями (либо зная реальные суммы сделок).
Рекомендую следующее: 1. изучите рынок вторички в данном районе и оцените стоимость квартиры после ее сдачи.
2. Выложите объявление по продаже по переуступке и поторгуйтесь, так вы поймёте готовность покупателей.
3. Оцените финансовую привлекательность обоих вариантов (с учётом налога)

Ответ на Ваш последний вопрос: Не стоит выполнять мутные схемы ухода от налогов. Вы никогда не узнаете достоверно точно будут ли у вас проблемы при использовании той или иной схемы, а проблемы Вы получите вполне реальные.

861/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

7 мая 2019, 13:33

Благодарю!

10/50 000