Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры по генеральной доверенности
Надежда
16 мая 2020
Вся Россия
2 534
11

Здравствуйте!

Хочу купить квартиру, которая в долевой собственности - мать и сын. На мать есть генеральная доверенность, сы проживает в другой области и ссылаясь на ситуацию с короновирус ом, ехть на сделку не хочет. Решили провести сделку через нотариуса с условием оплаты 50% сейчас и 50% после регистрации и получения выписки.

На сколько это безопасно?

Авторы
Теги
11
Надежда
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
23 579 600 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
10 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 мая 2020, 06:42
Лучший совет
Здравствуйте. Если Вы про сделку по доверенности, то совсем небезопасно. Не понимая, что сын за личность, ответить на вопрос в двух словах невозможно. В доверенности должны быть четко прописаны полномочия в получении денежных средств.
Про нотариальное удостоверение сделки - вполне безопасно. При этом нотариус сам может оправить документы на государственную регистрацию.
Про порядок взаиморасчетов. Если условия обе стороны сделки устраивают, то почему бы и нет.. Но логичнее и безопаснее проводить безналичные расчеты по сделке, пользуясь банковским аккредитивом, тем более при сделке по доверенности. При том , лучше два аккредитива: один в ползу сына (оплата за его 1/2 долю), второй в пользу матери (оплата за её 1/2 долю).
8
0
739/50 000
0/50 000
Надежда
Автор
16 мая 2020, 08:30
В генеральной доверенности прописано и про получение денежных средств и про право определять суммы и сроки продажи всего имущества в т.ч. квартир. И да, деньги будут переведены на счёт в банк, только вот этот счёт хочет открыть мама на имя сына
0
0
244/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 мая 2020, 08:36
А что, сын самостоятельно не в может открыть счёт и предоставить реквизиты? с сыном то общались, хотя бы по вотсап или скайпу? Пресловутый расчетный счет в сбере (и не только) сейчас может открыть даже обезьянка, при том онлайн.
0
0
229/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 мая 2020, 19:46
Почему не дает? Дает, но нотариус отвечает за сделку только в случае наличия его вины.
Допустим, сделка сегодня, но доверенность отозвана вчера. Нотариус не проверил, значит допустил ошибку, в таком случае он будет отвечать за сделку.
Допустим, выяснится, что доверенность сыном выдана под влиянием заблуждения или болезни, ввиду каких-то серьезных обстоятельств или человеком похожим на сына, по поддельному паспорту и т.п. В случае расторжения сделки нотариус ответственности не несет, ибо здесь нет его вины, откуда ему знать об этих обстоятельствах.
Это просто единичные примеры, конечно необходимо учитывать все обстоятельства сделки. Все это можно проверить, во всем удостовериться лично.
2
0
712/50 000
0/50 000
Надежда
Автор
16 мая 2020, 16:06
Сын вменяемый, по долгам оба собственника проверены.
Получается заключение договора у нотариуса ни каких гарантий не даёт?
Зачем вообще тогда генеральная доверенность?
0
0
177/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 мая 2020, 14:19
Потрепите пару недель и проведите сделку без доверенности. Так будет правильнее. Сделки с доверенностями самые неблагонадежные. Подробнее подскажет Ваш риэлтор, к которому Вы обратитесь за сопровождением данной сделки.
5
0
218/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
16 мая 2020, 12:28
Добрый день, Надежда. Тут сразу два небезопасных момента. 1. Продажа по доверенности. Доверенность может быть отозвана в день сделки и Вы об об этом не зная, заключите договор купли-продажи (ДКП). 2. 50% оплаты до регистрации перехода права собственности. Продавцы должны получить деньги после регистрации перехода права собственности. При этом лучше всего, чтобы каждый написал расписку на свою часть денег, которая прописана в ДКП. При использовании безналичного расчёта, так же лучше всего, чтобы причитающаяся каждому сумма, была зачислена на его счёт. Передав денежные средства до регистрации перехода права собственности, существует риск, что регистрация может не произойти. Бывают случаи, что в период регистрации на квартиру/доля накладывается арест. Это лишь пример.
7
0
775/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
16 мая 2020, 12:14
Свяжитесь с сыном собственницы по скайпу, посмотрите хоть вменяем ли он, по своей ли воле продаёт. Может быть он сильно пьющий человек или весь в долгах (кстати, это можно проверить на сайте банкротств и судебных приставов).
4
0
224/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 мая 2020, 09:29
Надежда, чтоб себя обезопасить надо проводить комплексную проверку приобретаемого объекта недвижимости и личности продавца(ов), при этом иметь документальное подтверждение всех полученных сведений, при организации сделки использовать безналичную форму расчётов.
8
0
261/50 000
0/50 000
Надежда
Автор
16 мая 2020, 09:22
Получается для того чтобы себя обезопасить надо настоять на том, чтоб он счёт открыл лично и передал мне реквизиты + разговор под запись по скайпу с предъявлении паспорта.
Верно?
1
0
183/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы