Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
продажа квартиры по долям
Viktor S
18 августа 2019
Вся Россия
857
5

Здравствуйте. Имеется квартира в Москве. В квартире два долевых собственника. Один владеет долей более 5 лет, другой менее 3 (получена по наследству). Между собственниками есть договоренность о продаже квартиры. Соответственно чтобы второй собственник получил имущественный вычет в размере

1 миллион рублей квартиру надо продавать по долям. Есть ли какие-либо нюансы при такой продаже квартиры и как гарантированно получить имущественный вычет (порядок подачи документов)?

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
18 августа 2019, 16:40
Лучший совет
Добрый день. Распределите в договоре купли-продажи доход таким образом, чтобы цена доли собственника, у которого доля в собственности более 5 лет, была значительно выше. А цену доли собственника, у которого доля в собственности менее 3-х лет, значительно ниже. Таким образом оптимизируете сумму налога.
7
0
302/50 000
0/50 000
18 августа 2019, 16:41
Ссылки на сайт налоговой и разъяснительное письмо Минфина: https://www.nalog.ru/rn40/news/tax_doc_news/4983268/
https://www.nalog.ru/rn77/about_fts/about_nalog/3939099/
2
0
174/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 августа 2019, 12:55
Потому, что банки не кредитуют доли. Банки берут в залог выделенный объект права: комнату или квартиру. НЕ ДОЛЮ,

Можно пойти сложным путем: сначала продать покупателю с ипотекой одну долю в вашей квартире за наличные, а потом продать вторую долю в ипотеку. Но для этого покупателя нужно правильно мотивировать...
2
0
324/50 000
0/50 000
Viktor S
Автор
18 августа 2019, 12:47
Почему не подходят покупатели с ипотекой?
1
0
41/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 августа 2019, 12:42
Чтоб получить имущественный вычет на долю в 1 млн, нужно оформлять продажу разными договорами-на каждую долю свой дкп. Такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Сопровождается дополнительными расходами у нотариуса и при оплате госпошлин при регистрации. А так же, если продаете по долям , то покупатели с ипотекой вам не подходят (сужается круг покупателей).
Чтоб более детально рассмотреть вашу ситуацию необходимо знать кадастровую стоимость квартиры и размер отчуждаемых долей.
5
0
508/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости