Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры по частям для оптимизации налога. Как?
ID: 23178586
26 февраля 2020
Вся Россия
6 023
15

Получаю на днях право собственности на 3к квартиру. ДДУ 2 года назад переуступлен мне БЕЗВОЗМЕЗДНО.

Квартира подлежит продаже. Скорой.

При продаже за 4.000.000, я буду платить налог со всей суммы 520.000 т.р..

Хочу законно оптимизировать эту величину.

Слышал про схему "Подарить доли близким родственникам, сыновья, братья и т.д., а потом воспользоваться налоговым вычетом в 1.000.000 каждого из них.".

Какая механика этого процесса, и какие могут быть подводные камни?

Авторы
Теги
15
ID: 23178586
продажа квартиры
Могут подойти
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 666 665 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 22 м², этаж 2
5 891 900 ₽
апарт.-студия, 22 м², этаж 2
Новокосино
4 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
24 652 140 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Сокольники
14 мин.
ЖК "Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Шоссе Энтузиастов
7 мин.
улица Уткина, 39, Москва
18 комментариев
Ринат Мангушев
26 февраля 2020, 19:03
Лучший совет
Добрый вечер. Не думали о том, что подарив доли, испортите историю квартиры, и в итоге это сыграет отрицательную роль на хорошем дисконте покупателю? Да, продать по долям по отдельным договорам можно. Тогда в отношении каждой доли можно будет применить вычет равный 1 млн. руб., который налогом не облагается. Но при этом возникает обязанность удостоверить каждый договор нотариусом и плюс каждый собственник доли, должен будет дать нотариальные отказы остальным собственникам (4 собственника по 3 отказа, итого 12). Вот это всё с дисконтом, может и не дать выгоды, или даст, но минимальный. А поскольку покупатели боязливые, то и время потеряете на эти все телодвижения. Помимо рыночной стоимости учитывайте и кадастровую (хотя как правило в новых домах она значительно ниже рыночной).

Статья на эту тему: https://stat.cian.ru/blogs-optimizatsija-nalogov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-nahodjaschejsja-v-obschej-dolevoj-sobstvennosti-276143/
12
0
950/50 000
0/50 000
Алексей Владимирович
10 марта 2020, 03:21
В общем, всё уже объяснили. Добавлю лишь стоимость нотариального удостоверения сделки с долями (по совсем недавнему опыту, в 2018, 2019 и 2020 гг.) - как правило, каждая сделка не менее 20 000 руб. Вот и считайте...
0
0
215/50 000
0/50 000
Татьяна Ратникова
28 февраля 2020, 01:00
Выше пояснили правильно: (4 000 000-3 600 000) х 13%=52 000 руб.
1
0
64/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
27 февраля 2020, 12:00
Передачи прав и обязанностей от сына к матери - привели к передаче имущества, что соответствует статье 220. Автор может заявить расходы в размере 3 600 000 рублей.
6
0
166/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 февраля 2020, 22:58
Галина, такие вещи скорее всего доказывать придется. Судите сами: к примеру, приватизация - это тоже безвозмездная сделка, но это же НЕ дарение!
Кроме того, в этой части статьи 220 везде речь идет о передаче имущества, а переуступка по ДДУ - это передача ПРАВ и обязанностей. так что тут тоже была бы неувязочка, даже если бы было указано именно дарение права.
4
0
367/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 февраля 2020, 14:33
Ох.......... вот тут я не права:)) Давненько не заглядывала в эту часть ГК.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
получается, что можно учесть расходы на оплату ДДУ при расчете налога на продажу этой квартиры.
Так что, Галина, сильно извиняюсь)))))) но Вам надо было аргументировать свою позицию нормами ГК.
0
0
651/50 000
Галина Лаевская
Частный маклер
26 февраля 2020, 22:24
Ирина Владимировна, но если в договоре цессии написано, что безвозмездно-то это и есть дарение. И в данном случае-цедент и цессионарий-родственники(свидетельство о рождении) Конечно не зная и не видя всех документов , мы можем рассуждать о многом. Мы с Вами и другие коллеги- описали и дали подсказки-а далее уже задача там на месте решать задачу.
8
0
348/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 февраля 2020, 21:36
Галина, то. о чем вы пишете, возможно только при наследовании или дарении.
Вряд ли в договоре уступки права прямо указано, что сын ДАРИТ это право автору вопроса.
А ПРИМЕРНО то, что пишете Вы, возможно при безвозмездной передаче, не названной дарением или наследством, но в том случае, если человек, получивший таким способом недвижимость, заплатил налог на доход , который у него образовался при этом безвозмездном получении имущества.
Ст. 220 НК РФ.
5
0
468/50 000
0/50 000
Галина Лаевская
Частный маклер
26 февраля 2020, 21:11
Специалисты называются и консультант по налогам и налогообложению,консультант по налогам и сборам. В письменном виде подаёте официальный запрос застройщику о выдаче именно справки о том, что по ДДУ № ......от такого то числа произведена полная оплата в сумме...... Акт сверки для Налоговой-не является официальным документом, и в комплект доков приложить выписки со счета(аккредитива) о том , что аккредитив исполнен по ДДУ такому-то....Это как раз и будет применение налогового вычета в размере понесённых и документально подтверждённых расходов (согласно новым поправкам к закону)
Мы дали вектор направления Вам и подсказки.Удачи
5
0
637/50 000
0/50 000
Галина Лаевская
Частный маклер
26 февраля 2020, 20:48
Каким образом можно оптимизировать мою продажу? Учесть расходы сына? -да именно так!!!! Предоставив ДДУ,справку от застройщика,договор дарения-наймите спеца по налогом-он 100% оптимизирует Вам ,и всё более подробно расскажет. Цена работы спеца не очень большая.
4
0
261/50 000
0/50 000
ID: 23178586
Автор
26 февраля 2020, 21:00
Да я 2-мя руками за. Как называется такой специалист, чтобы я поискал его в своём городе? Какая ему нужна "справка от застройщика"?
0
0
131/50 000
Марта Григ
Частный маклер
26 февраля 2020, 19:49
Ну судя по вашим цифрам налог будет 390 тыс. Зато покупателей не испугаете, а спугнете первых - придется снижаться в цене - рынок не шоколадный сейчас, а потом покупатели еще и торговаться начнут. Потеряете 500. Так что за подарки приходится платить....
5
0
253/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы