Здравствуйте. В кризис цены на жильё падают, что логично, так как падает спрос. По всем остальным вопросам не подскажу. Слишком ответственность большая. Пусть и моральная. Если решите продавать, то сейчас и до конца апреля хорошее время для продажи.

О каком кризисе речь? Кризис когда то кончается и есть надежда на улучшение, а у нас после 2014 года экономика повернула назад, вы видите какие предпосылки к изменению к лучшему?

Ну, кризис в нашей стране - это ежегодное явление и у недвижимости уже отработан иммунитет по отношению к падению рубля и прочим факторам. Конечно, было бы правильно продать и распределить доход по нескольким счетам в разных банках и, желательно, в разных СКВ. Доходов это особо приносить не будет, однако сумма в том же долларовом эквиваленте сохранится. Тем не менее, в Вашем случае проще и выгоднее было бы сдать внаём: за сохранность можно не беспокоиться, если сдать с умом и специалистом.

С тем, что новостройка будет ликвидней старой квартиры можно поспорить. Смотря где старая квартира и где новостройка. Имхо, прежде всего локация влияет на ликвидность.Что касается вопроса: "квартира или деньги?", то я склоняюсь к ответу: ""деньги. Во-первых, кризис скажется и на недвижимости, а во-вторых, при падении курса рубля как правило повышаются процентные ставки в банках. К примеру, в 2014-м рубль просел вдвое (и недвижимость вслед за ним), однако банки сразу предложили очень вкусные процентные ставки, и те, кто раскидал вклады на несколько лет по этим ставкам, практически отыграли проседание рубля. Также сейчас как-то неохотно государство ослабляет рубль, да и причин (аля 98-го года) нет, сейчас ситуация обратная - огромный профицит бюджета: имхо накапливаются огромные средства даже в ущерб экономразвитию и доходам населения. В этом отношении рубль выглядит стабильным и предпочтительным. Однако сам факт накопления государством такой "нехилой подушки" наводит на мысли: к чему готовимся? Если речь о глобальном кризисе и о глобальной войне, то думаю невозможно что-либо спрогнозировать, да по большому счету и незачем...

Я бы продавала сейчас, пока цены высокие, а покупала перед Новым годом или в январе, когда будут скидки, новогодние, рождественские. И покупала бы первичку. Но у надежного застройщика.

Добрый вечер, Сергей! Действительно, как сказано было выше, с точки зрения сохранения и увеличения суммы денежных средств, Вы можете продать Вашу нынешнюю квартиру, приобрести в строящемся жилье вариант на сумму вырученных средств, а через два года, когда у Вас будет субсидия на руках, продать квартиру в новостройке, добавить субсидию и приобрести то, что Вам захочется. По крайней мере, в минусе Вы точно не останетесь (с квартирой в стройке). А вот по поводу нынешнего жилья на вторичном рынке - это действительно дополнительные расходы на содержание плюс малый шанс того, что в цене оно вырастет.
Если загвоздка по субсидии заключается в том, что Вам нельзя пока что-либо приобретать на свое имя, можете оформить на родителей, к примеру.

Кризис может отразиться и на стоимости недвижимости и на стоимости рубля. Что больше сработает - падение цен или девальвация, ревальвация, инфляция... вряд ли кто-то сможет спрогнозировать со сколь-либо достоверной степенью вероятности.
2 года и ставка на кризис - слишком долго и неопределенно.

Добрый день. Если цель стоит сохранить деньги, то имеет смысл продать старую квартиру и купить что-то в новом жилом фонде. И ликвидность повысите, и стоимость не потеряете со временем. А вот если заработать - это уже история про инвестиции,которые не всегда бывают удачными, и сыграть на кризисе,пережидая с деньгами на руках - это прям хард рок. Можно вложиться в стройку,как вариант, это даст бОльшую сохранность денег и некоторый рост.

Деньги на счете хотя бы прибыль приносят, а содержание пустующей квартиры - одни убытки.

Здравствуйте, Сергей!
Сейчас на различных рынках очень пессимистичные настроения на ближайшее будущее - пророчат рецессию. Вкупе с ростом цен и закручиванием гаек со стороны государства по всем фронтам, реальный сектор экономики, в том числе и недвижимость, ожидаемо просядет. Насколько? Не скажет никто. Продать квартиру сейчас - неплохой вариант, но только не ради того, чтобы остаться с рублями. По инвестиционным инструментам и их привлекательности Вам на другие ресурсы. Аренда хороша в востребованной локации, всё остальное - надо считать. Если боитесь за сохранность (естественный износ - это норма), то не сдавайте.