Спасибо большое за ответ! А по вашему опыту насколько усложняет продажу квартиры такие действия со стороны продавцов. Просто со стороны покупателей, которые будут смотреть на историю квартиры, не будет ли это большим риском, что перед продажей был заключен брачный договор и осуществлен переход в полную собственность одного из супругов. И еще вопрос - нужно ли после составления брачного договора подавать документы в Росреестр, чтобы поменять форму собственности?

Покупателей это не должно смутить - ничего особенного и всё объяснимо.
В росреестр подать надо.

Вам вот ниже советуют уплатить налог в Германии....
Но с этим надо быть очень осторожным. Если ознакомиться с Договором об избежании двойного налогообложения между РФ и ФРГ, то из него следует, что налог на доход от продажи недвижимого имущества, находящегося в РФ, резидентом ФРГ может быть уплачен в ФРГ, но в разъяснительных комментариях к этому договору я нашла информацию о том, что при таком способе уплаты подоходного налога ФНС России имеет право потребовать к оплате разницу между суммой налога по законам РФ и суммой налога, уплаченного по законам ФРГ. Налоговики ФРГ обязаны будут сообщить налоговикам РФ об уплате Вами налога на доход от продажи квартиры, находящейся в РФ. У налоговиков РФ есть такие же зеркальные обязанности сообщать об уплате налога в РФ, а у налоговой ФРГ есть такое же зеркальное право взыскать с налогоплательщика положительную разницу между налоговой ставкой по законам ФРГ и налоговой ставкой в РФ.
В общем и целом в этом договоре нет никакой конкретики в отношении Вашего вопроса. Найти квалифицированные комментарии к нему в сети очень сложно - нужно перелопатить массу информации.
Поэтому, если соберетесь идти путем уплаты налога в ФРГ, то прежде следует написать письмо с вопросом на сайте ФНС и получить от них ответ, а потом уже принимать решение.
Для начала можно позвонить на телефон горячей линии налоговой службы. Но это только для начала, потому что устный ответ к делу не пришьешь и нужен письменный официальный ответ.
Однозначно советовать надо только то, в чем уверен на 100% - слишком большие суммы стоят на кону.

Телефон горячей линии ФНС 8800-222-22-22.

Спасибо большое за совет!

Кстати, насчет брачных контрактов (соглашения об определении долей) - нотариус какой страны должен будет (не откажется) это заверять? Зависит совсем не от 183 дней в году:-)

Тоже кстати, - если оба супруга не могут вместе приехать в РФ, то вопрос о заверении их брачного или иного договора нотариусом РФ просто отпадает (вместе с необходимостью его дополнительного изучения).
Возможность заверения чего-то подобного консульством РФ в Германии зависит от соответствия супругов критериям п.2. 1 Административного регламента МИД (см. Приказ МИД от 29 июня 2012 г. N 10490 и различные разъяснения российских консульств о его применении).
Третий вариант - заверение брачного договора германским нотариусом. Но при этом варианте с налогами (в РФ) все будет сами понимаете как:-(

Возможность приехать в Россию есть у обоих супругов, но только у одного есть возможность прожить в стране полгода.
У обоих супругов есть внутренние паспорта с регистрацией и при этом есть внж в стране пребывания - но какое это имеет значение? В налоговом кодексе и разъяснительных письмах к нему явно обозначено, что налоговое резидентсво определяется не по прописке в паспорте, а по времени пребывания человека на территории России.
Так как у обоих есть внутренние паспорта, кажется с заверением брачного контракта не должно возникнуть проблем.

Ольга, пример из практики не может служить никаким доказательством, тем более, что страна другая. Налоговая часто по ошибке или по случайности пропускает какие-то случаи - налоговики тоже люди, один прозевает, а другой не прозевает... Надо быть точно уверенным в том, как работает закон и договор. А приводить примеры можно, но пример должен только подтверждать закон, а делать выводы о законе из частного случая - это чревато ошибкой.

> Если заключать брачный договор,то по нему нужно переригистрировать право.
а какие минусы у этого, кроме того, что нужно ждать какое-то время (дней 10?)

По идее в Германии считается налог на прибыль, а так как квартира покупалась за большую цену 3 года назад, то прибыли нет и налог платить не надо. Но есть определенные сомнения, что я могу выбирать, где мне платить налоги, вроде как по умолчанию я должен заплатить их в РФ, так как доход возникает на территории РФ. И вопрос - если налоговая в РФ захочет начислить эти 30%, то как ей доказывать, что я не хочу им платить, я лучше в Германии подам декларацию

Есть соглашение между странами о невзимании налогов два раза. Уточните в налоговой в Германии есть ли оно сейчас,и продавайте спокойно.