Через пять лет можете продать без налогов вообще, знаю, что некоторые коллеги придерживаются позиции трёхлетнего срока освобождения от уплаты налога при наследстве, но настаиваю на пятилетнем сроке, все же наследство не от близкого родственника - это пять лет и даже, если тётя указала бы, что Вы племянница, то всё равно пять лет, т.к. тётя не является близким родственником для племянницы с точки зрения расчётов по налогам. Если продадите до пяти лет, то налог для нерезидента - 30% от суммы в договоре или от 70% кадастровой стоимости за вычетом одного миллиона рублей (полагаемый имущественный вычет с продажи имущества). Если станете налоговым резидентом в год продажи, то по той же схеме заплатите не 30 , а 13 %.

"то остальную сумму как оформлять?" Хоть как, просто придётся нарушить законодательство РФ.

Если приедете в РФ и проживете здесь 183 дня, то станете резидентом и платите налоги так же как и граждане РФ. То есть можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 мил. руб., и с оставшейся суммы платите 13%. Если в Договоре укажите 70% кадастровую стоимость, то налога совсем не будет в данном варианте.

кадастровая стоимость сейчас практически приравнена к рыночной. Продажная цена может быть как выше кадастровой , так и ниже. Услуги оплачивает Продавец (тот кто заказывает услугу), если будите продавать сами, то ничего ни кому не платите. Если расчитывать налог от кадастровой стоимости, то стоит указать в договоре 70% кадастровую стоимость, тогда налог будет 234 тыс.

1. Если в договоре цена будет выше чем КС, то 30% насчитают от цены в договоре.
2. Беря в расчёт, что это Новосибирск, то точно платит риэлтору/агентству тот, кто его нанимает. В Российских мегаполисах, уже давно практика "перекладки" оплаты услуг продавца своему риэлтору на покупателя, себя изжила.

Объясните , пожалуйста, если кадастровая стоимость 1 114 446, то какой налог. И продажная цена на такие квартиры выше. И в России продавец платит агенства за продажу? В Украине платит покупатель. И других родственников нет

Потому что закон написали коряво и дали повод для дискуссий, посмотрите сами:

"Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;"

Спасибо) Это печально( А почему некоторые говорят о трёх годах?

ID: 26213035, с нерезидентами действительно в этом году кое-что отменили, но, к сожалению, Вы не смогли понять, что именно отменили. В моем ответе есть намёк о поправках в статье 217.1 НК РФ, которые вступили в силу 1 января 2019 года. Надеюсь, когда прочитаете внимательно и поймёте какие фразы были удалены из статьи и что в итоге получилось в окончательной версии на сегодгяшний день, то сможете найти в себе силы и отменить дизлайк на лайк, ресурс это позволяет сделать. Конечно же, можете оставить, как есть – Ваше право, но так было бы справедливее ))

30% НДФЛ для нерезидентов отменили в этом году.