Согласится ли покупатель по долям брать, еще вопрос.

Уважаемый Продавец, не мутите воду. Вы квартиру покупали в браке в общую совместную собственность. При продаже вы попадайте под налог 71500 . И двумя договорами Покупатель заплатит в два раза больше нотариусу. И вы если оформите брачный договор тоже потратите 12 тысяч рублей. А квартира которая продается под ипотеку, двумя договорами не прокатит, а только одним. Деньги при продаже можно поделить в равных долях или по договоренности и каждому из вас на личный счет.
В Домклик получите точный ответ после одобрения объекта.

В общем позвонил в разные фнс и дом клик. Налога не будет 100% если двумя договорами, банк был под вопросом. Хотя кто то говорил что не смотрят на ипотеку. В дом клик сказали что проблем сделать два договора и два разных счёта куда придут деньги проблем нету.

Может мы с женой поругались и не можем деньги даже поделить между собой. В жизни разное бывает.

Добрый день!
При продаже за 1800000руб. (при условии, что это больше чем 70% от кадастровой) и подтвержденных расходах 1250000руб. налогооблагаемый доход будет 550000руб.
Налог 13% 71500руб.
Любая манипуляция перед продажей увеличит риски покупателя и, как правило, снижение цены продажи.
А оно вам надо ?

Покупалось за наличные средства. 1,25 млн, с пандемии таких цен уже нет. Сейчас аналог 1,8 млн, соответственно и продавать за эту стоимость. Если провести в совместной, то 1 млн вычет будет един по 0,5 млн. Если отдельными долями, то на каждого 1 млн. Как я пониманию.

Здравствуйте. Неизвестны основания возникновения прав.
Х = (У - 0,5 млн. руб.) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость 1/2 имущества, указанная в договоре купли-продажи;
0,5 млн. руб. – стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет и безвозмездных основаниях возникновения права, пропорционален размеру доли;
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов
или
Х = (У - Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость 1/2 имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (расходы на покупку/строительство, также в пропорции к размеру доли);
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
ВАЖНО. Если недвижимое имущество приобретено в собственность после 01.01.2016 (Ваш случай) и «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет. Также учитываем в пропорции к доли в общем праве.
Если есть право на вычет за покупку, то за его счет моно оптимизировать возможные налоговые обязательства.

Размер налога зависит от вида собственности на квартиру. Как минимум. Если Вы ее купили, к примеру, и продаете ранее 3-летнего срока, то налог возникает только в случае продажи по цене выше чем покупали. Плюс к тому, можно зачесть вычет за покупку. Не очень понятно зачем заключать брачный договор, все равно доход на каждого отдельно посчитают.