Неправильно понимаете, это НЕ дарение. Это купля-продажа. Соответственно срок владения, чтоб не платить налог 13% при продаже квартиры составляет 5 лет.
С 2020 года, в случае с единственным жильем, срок -3 года.

И не забывайте, что вам, на покупку данной квартиры, понадобиться согласие органов опеки. Т.к. несовершеннолетний стал собственником.

Налогоплательщиком при продаже такой квартиры будет являться то самое третье лицо, т.е. сын. а он затрат на приобретение не понес и покупателем этой квартиры не был - покупатель по договору была мать. Так что ни о каком вычете расходов на приобретение речи быть не может!
Возможен только вычет на доход от продажи в 1млн рублей.

Добрый день. Мне встречалась практика признания таких договоров фактическим дарением, при этом если покупатель и третье лицо не являлись близкими родственниками, у третьего лица возникал налог на доход, полученный в натуральной форме. Что качается срока владения, думаю, для собственника такая конструкция договора все-таки соответсвует дарению, а не купле-продаже и срок составит 3 года для случая с членами семьи/близкими родственниками. Хотя однозначное правовое регулирование отсутсвует и утверждать со 100% уверенностью нельзя.

Т.е. получается что деньги при покупке квартиры были уплачены со стороны матери (договор в пользу 3го лица),а продаёт ребёнок как собственник.

Yмeньшeниe нaлoгooблaгaeмoй бaзы пyтeм вычeтa cyммы, пoтpaчeннoй нa пoкyпкy квapтиpы B Haлoгoвoм кoдeкce cфopмyлиpoвaнo тaк: «yмeньшeниe cyммы oблaгaeмыx нaлoгoм дoxoдoв нa cyммy фaктичecки пpoизвeдeнныx и дoкyмeнтaльнo пoдтвepждeнныx pacxoдoв, cвязaнныx c пpиoбpeтeниeм этoгo имyщecтвa» (пп.2 п.2 cт. 220 HK PФ). Для нaлoгoплaтeльщикa этo oзнaчaeт, чтo плaтить в кaзнy пpидeтcя нe co вceй cтoимocти пpoдaннoй квapтиpы, a тoлькo c paзницы мeждy цeнoй ee пoкyпки и пpoдaжи. Haпpимep. B 2017 г. гpaждaнин Cмиpнoв B. A. кyпил квapтиpy зa 6 млн pyблeй. Чepeз гoд oн пpoдaл ee пo цeнe в 7 млн. B тaкoм cлyчae нaлoг бyдeт yплaчивaтьcя нe c пoлнoй cтoимocти cдeлки, a c paзницы мeждy цeнoй пoкyпки и пpoдaжи. Pacчeт бyдeт пpoизвeдeн пo фopмyлe: (7 000 000 – 6 000 000) x 0.13 = 130 000 pyблeй.

Я имею ввиду второй вариант,как я поняла,если расходы на покупку квартиры были больше или равны доходу с продажи -налог не уплачивается (при том что квартира менее 3 лет в собственности).Но если покупатель не является собственником,действует ли это правило?

1)Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1 000 000 рублей. Не забудьте подать декларацию на налоговый вычет, по-умолчанию, налоговые органы его вычитать из налогооблагаемой базы не будут;
2)Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества). Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут;