Продажа квартиры и покупка земли налоги взаимозачеты? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры и покупка земли налоги взаимозачеты?

ID: 15808585

4 ноября 2018

Вся Россия

2 362

Доброго времени суток, уважаемые специалисты. Ситуация такая, хотелось бы узнать на какие налоги мы нарвемся, если:

Квартира в собственности менее 3-х лет, куплена за 5млн. (документы есть подтверждающие), продать хотим за 5,9млн. По логике, наша налогооблагаемая база 0,9 млн * 13%

В этом же периоде куплен земельный участок с домом за 0,7 млн. Можем ли мы уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму? Т.е. 0.9 (доход по сделке с квартирой)-0.7 ? Т.е. к уплате 0.2*13%

Спасибо за подсказку!

Авторы

Теги

ID: 15808585

продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 ноября 2018, 09:35

Лучший совет

Если ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом при приобретении имущества или он не до конца был израсходован (после 2014 года) и в остатке есть 700 000 рублей, то имеете полное право уменьшить возникший налог за счёт взаимозачёта. По вопросу видно, что осведомлены достаточно хорошо, поэтому не ухожу в детальные подробности по цифрам, датам, кадастровой стоимости и так далее - сами разберётесь. С уважением, Арман!

431/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

5 ноября 2018, 15:32

Вычет на покупку этой квартиры никуда не девается со временем и вы можете его использовать когда угодно.
Но коль скоро Вы ее продаете, то озаботьтесь тем, чтобы у Вас остались документы на нее для налоговой или хотя бы их нотариальные копии (ДДУ, акт приемки, платежки или акт сверки взаиморасчетов от застройщика)
Если по дому, то он, как и квартира, для получения вычета должен находится в любом регионе РФ)

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15808585

Автор

5 ноября 2018, 14:24

Перепутала, акт подписан в 2017

31/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15808585

Автор

5 ноября 2018, 14:24

Ирина Владимировна, здравствуйте! Спасибо за ответ! Т.е. я имею право на получение тех самых 2млн. Но история такая, квартира новостройка, куплена еще в 2014, акт приема подписан в 2016, собственность в 2018. Имеем ли мы право еще на этот вычет? 2млн? Если имеем право, то смысла учитывать 0.7 за дом и землю нет, я так понимаю. Дом с ижс, но в другой области, имеет ли это значение? И если мы продадим не в этом году квартиру, а положим в 2019, можем ли мы еще использовать те мамые 2млн? Спасибо!

498/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

4 ноября 2018, 17:41

Про дом я пропустила. Но если пользоваться вычетом с покупки дома, то это должен быть ЖИЛОЙ дом на участке ИЖС или ЛПХ, т.е. дом с пропиской. Садоводства в НК РФ пока не указаны, хоть в них прописку и разрешили.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

4 ноября 2018, 19:06

я поняла, почему пропустила дом)) - в заголовке указана только земля.

69/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 ноября 2018, 17:33

Ирина Владимировна, у них куплен участок с домом, но если применить вычет не с дома, а с покупки квартиры за пять миллионов, то налога не будет вообще и как Вы правильно заметили, ещё останется остаток 1 100 000.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

4 ноября 2018, 14:36

Земля без дома никак не может быть учтена в этом случае, т.к. Имущественный вычет на покупку земли возможен только при наличии или после постройки на ней жилого дома.

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

4 ноября 2018, 14:42

По поводу одновременного использования двух вычетов: нельзя использовать вычет расходов и одновременно вычет на продажу, который составляет один миллион.
Но можно использовать вычет расходов и воспользоваться своим правом на вычет с покупки, однако не с покупки земли, как Вы хотели, а с покупки этой же самой продаваемой сейчас квартиры (состоявшаяся продажа не лишит Вас права на получение вычета с её покупки).
Подавать декларацию Вы должны сами, сами должны указать в ней все вычеты и сами исчислить налог к уплате.
При правильном заполнении у Вас будет так называемая нулевая деклараци - налога не будет и еще сохранится право на получение остатка вычета с 1100тыс.р.
Но это все актуально, если ранее (после 2000 года) Вы не использовали вычет на покупку.

786/50 000

ID: 15808585

Автор

4 ноября 2018, 13:59

Арман, спасибо за ответ, т.е. я имею право совместить и имущ вычет и вычет по расходам на покупку этой самой квартиры? Читала несколько раз НК, по идее так и есть, но на некоторых ресурсах(обсуждениях) пишут, что можно либо воспользоваться доход - минус расход, либо тот самый имущ вычет. И еще вопрос, как происходит само налогообложение? я подаю декларацию и сама считаю, плачу налог или подаю декларацию и налоговая сама исчисляет и присылает мне в конце года, обычно осенью налог к уплате? Спасибо!

502/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях