Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
ID: 78224820
19 августа 2021
Вся Россия
11 099
11

Всем здравствуйте. Такой вопрос.

Переоформили квартиру от бабушки ко мне по дкп почти 3 года назад. Расписки нет. Фамилии разные! Бабушка отправилась в лучший мир, сейчас стоит вопрос о продаже квартиры. Акт и дкп есть. Какие вопросы ко мне могут быть со стороны 1. Налоговой и финмониторинга 2. Покупатель. Или лучше подождать 3х лет с момента заключения сделки ?


Авторы
Теги
11
Могут подойти
13 комментариев
19 августа 2021, 23:07
Лучший совет
Здравствуйте. Основной вопрос к Вам будет от покупателей по поводу того, что бабушка совершила с Вами притворную сделку, и с высокой вероятностью сделала это не вполне осознавая правовые последствия содеянного в силу возрастных изменений сознания. Даже юридически неграмотный покупатель напряжётся. Риэлтор скорее всего отговорит своего клиента-покупателя от приобретения. Я бы отговорил.
9
0
388/50 000
0/50 000
ID: 78224820
Автор
19 августа 2021, 23:21
Сделку оформляли в МФЦ. Ждать до 3х лет?
0
0
40/50 000
ID: 78224820
Автор
19 августа 2021, 23:27
А какие риски то в целом? Кто у меня квартиру сможет забрать ? На каком основании могут быть проблемы у новых владельцев?
0
0
121/50 000
19 августа 2021, 23:58
У Вашей бабушки могут быть наследники, которые будут пытаться оспорить сделку и вернуть квартиру в наследственную массу.
0
0
120/50 000
Частный маклер
20 августа 2021, 12:31
Добрый день.
1. При продаже до истечения минимального предельного срока владения вопросы налоговой - доход подлежащий налогообложению. Финмониторинг к Вашей ситуации вообще никакого отношения не имеет.
2. А вот от покупателя вопросов будет гораздо больше и особенно, если его интересы будет представлять специалист достаточного уровня. По результатам профессиональной проверки факт притворной сделки обязательно обнаружится, конечно, если Вы заранее не подготовитесь к неудобным вопросам. Это для Вас потенциальных наследников нет, а вот для покупателя они есть и доказать факт обратного вообще невозможно. В общем ищите самостоятельного покупателя, который или вообще ничего проверять не будет или ограничится правовой экспертизой документов банком или верующего в силу нотариального договора.
2
0
806/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 августа 2021, 08:19
если хотите воспользоваться вычетом - подождите, пока пройдет 3 года (если, конечно, у вас это жилье единственное). расписка может понадобиться только налоговой для его оформления.
если вычет вам не нужен - тогда продавайте сейчас.
государство, даже такое как наше, у вас квартиру не отнимет, на этот счет вы явно что-то себе навыдумывали. вот другие наследники/родственники - могут попробовать. тут надо знать детали, это уже вам виднее.

ps при продаже сразу держите в голове некий небольшой дисконт от рынка: см. совершенно справедливый комментарий александра воронича
4
0
592/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
20 августа 2021, 07:52
1. Налоговая- т.к. собственность у вас меньше 3/5 лет, но скорее всего у вас возникнет налог при продаже. Чтобы что-то конкретное сказать по суммам, нужно знать какая стоимость в дкп с бабушкой, какая стоимость продажи и какая кадастровая.
На счёт финмониторинга- вопросов не должно возникнуть.
2. Ждать трёх лет для чего? Чтобы не платить налог? Опять же здесь нужно видеть цифры, возможно налог можно будет минимизировать или свести к нулю за счёт вычетов.
5
0
469/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
19 августа 2021, 23:58
За что государство должно отнять квартиру, по Вашей версии?
2
0
59/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 августа 2021, 23:45
В лучшем случае, вы сможете успокоить покупателей, доказав родство с бабушкой, но если с ними будет грамотный специалист, он сразу обратит внимание на возможные претензии потенциальных наследников и связанные с этим обстоятельством риски.
8
0
238/50 000
0/50 000
ID: 78224820
Автор
19 августа 2021, 23:48
Наследников нет, только в самой последней очереди, и то неизвестно что с ним. Я даже не переживаю за наследников, а за то чтобы государство не отняло квартиру)
0
0
159/50 000
Частный маклер
20 августа 2021, 01:00
Ну тогда ищите покупателей, государству нет дела до вашей квартиры..)
0
0
69/50 000
Авангард Недвижимость
19 августа 2021, 23:02
Если у Вас это единственное жильё и есть возможность подождать до трёх лет, то вопросов становится меньше. Если такой возможности нет, тогда нужно разобрать ситуацию по вопросу применения вычета по расходам при покупке. Расписки нет - это очень плохо, если в Акте указано, что деньги продавцом получены, то это плюс.Нужно смотреть документы, оценить ситуацию.
7
0
360/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
20 августа 2021, 10:26
Вы можете отказаться от имущественного вычета по сроку владения и продать ранее трёх лет, но тогда будет стандартный вычет по итогам продажи на миллион, отказываться от этого вычета глупо, а если купите квартиру в том же налоговом периоде, то у Вас появится ещё один имущественный вычет при приобретении, что можно взаимозачётом использовать для минимизации остатка налога от продажи, если будет такой остаток или для полного погашения налога, если сумма покупки в рамках не более с двух миллионов позволит это сделать. Я так пишу, ибо не знаю цифр, перед важными операциями с недвижимостью сходите на очную консультацию или позвоните.
0
0
635/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости