Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры.

ID: 68748628

19 февраля 2021

Вся Россия

6 524

Договор с застройщиком и ипотечный договор был оформлен 1 ноября. 2 ноября был заключён брак. Соответсвенно при оформлении документов супруг будущий нигде не фигурировал и согласие его на покупку не требовалось. Договор дду зарегистрирован в реестре 22 ноября. В выписке егрн собственник один жена. Квартира в этом момент в процессе строительства. Через полгода брак расторгнут. Ещё через полгода заключён второй брак. Во втором браке квартира достраивается и оформляется собственность на неё. Следом погашается ипотека. Сейчас идёт речь о продаже данной недвижимости. Нужно ли согласие от первого супруга на продажу? Второй согласен, квартира продаётся во втором браке. И чем грозит отсутсвие согласие от первого супруга? С момента расторжения первого брака прошло 3 с половиной года.

Авторы

Теги

ID: 68748628

продажа квартиры

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

19 февраля 2021, 15:06

Лучший совет

Коллеги, какое согласие от первого мужа? Он не имеет к этой квартире абсолютно никакого отношения. У него могут быть многочисленные претензии к бывшей жене и в том числе по процентам оплаченного кредита в период брака, возможно, что там были ещё какие-то кредиты и так далее, НО это их проблемы между собой, ни один суд не тронет квартиру по иску бывшего. Компенсацию от жены могут присудить, но добросовестность покупателя этой квартиры в данном вопросе не может ставиться под сомнение, ибо единственный человек, который должен дать согласие на продажу - это второй супруг при котором было зарегистрировано право на общую совместную собственность (совместно нажитое).

672/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

21 февраля 2021, 13:07

Видимо начитались Дзена , там таких историй навалом... типа бывшая жена после 50 лет, после развода забрала все наследство оставив детей и бедную вдову ни с чем :) только вот ни одного решения суда у таких историй не допросишься.
А вообще очень странно разводится и не делить (не прописывать) раздел совместного имущества.

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

19 февраля 2021, 12:22

"Чьи деньги, Зин?"-ответ на этот вопрос задаст правильный вектор.

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 68748628

Автор

19 февраля 2021, 14:26

Что вы имеете в виду?
Деньги первоначального взноса принадлежали супруге, заработаны ей до свадьбы, и ипотека оформлена только на неё, соответственно и платила за неё она сама, официально работая на 2 работах.

214/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

19 февраля 2021, 09:48

"С какого момента квартира считается собственностью с обременением?" - с момента регистрации права собственности и ипотеки в Росреестре;

"Если с даты регистрации, то как реестр зарегистрировал эту собственность без согласия первого супруга?" - очень просто, заявление/согласие подаётся в Росреестр по желанию гражданина, это не является обязательным. Но застройщики и банки обычно требуют от дольщика/заемщкиа заявление о семейном положении или согласие супруга;

"Должен же был отказать или указать на отсутствие согласия?" - не должен, потому что этот документ не является обязательным для регистрации права

631/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

19 февраля 2021, 10:39

В идеале иметь заявление от первого супруга, но продать без него можете.

72/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

19 февраля 2021, 08:51

Здравствуйте. На что бы Вы не ссылались, потенциальный покупатель вправе попросить заявление от первого супруга о том, что он знает о продаже квартиры и не претендует на долю в ней (или компенсацию), и, согласие от вторго супруга на продажу. Это не дорого, очень информатино для покупателя и сразу исключает все моменты доказывания сроков/выплат/каких-либо претензий... и пр.

375/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 68748628

Автор

19 февраля 2021, 10:12

Спасибо за ответ, что делать, если я не могу получить у него согласие? Ваш коллега выше пишет, что согласие от первого супруга не обязательно, достаточно только от того супруга, в браке с которым была достроена и получены ключи от недвижимости.

244/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

19 февраля 2021, 10:38

Арман прав, согласие от первого супруга не обязательно. Но потенциальный покупатель вправе попросить заявление от первого супруга о том, что он знает о продаже квартиры и не претендует на долю в ней (или компенсацию). Отсутствие такого заявления может тормозить продажу. Или придется ждать менее разборчивых покупателей.

320/50 000

ID: 68748628

Автор

19 февраля 2021, 11:01

Т.е продажа мне ничем не может грозить? В юридическом плане?
Покупатель не требует согласие первого супруга.
И на какой закон опираться в случае вопросов?

164/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

19 февраля 2021, 11:06

Ничем. Продавайте.

18/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

19 февраля 2021, 08:37

Добрый день! Де-юре первый супруг не имеет к этой квартире никакого отношения.
Требуется нотариальное согласие на продажу только от второго супруга.
От первого брака опасений и угроз нет, максимум на что мог рассчитывать первый супруг - это компенсация по выплаченным кредитным процентам за пол года совместной жизни в режиме кредитных обязательств, но во-первых, через суд, а во-вторых, срок исковой давности уже прошёл.

435/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 68748628

Автор

19 февраля 2021, 06:39

С какого момента квартира считается собственностью с обременением? С даты оформления кредитного договора и дду или с даты регистрации этих двух документов в реестре?
Если с даты регистрации, то как реестр зарегистрировал эту собственность без согласия первого супруга? Должен же был отказать или указать на отсутствие согласия?

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях