Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры

ID: 15670231

26 апреля 2020

Вся Россия

1 159

Здравствуйте. В октябре 2016 года получили квартиру от Росгвардии, в квартире 3 собственника из них два несовершеннолетних. Мужа переведи в другой город и там мы по ДДУ в ипотеку приобрели квартиру. В мае 2020 получим документы на собственность купленной квартиры, собственник один муж,я созаемщик. Если мы продадим полученную в 2016 году квартиру за 10 млн. и дадим детям доли в купленной за 11 млн. квартире нужно ли нам будет платить НДФЛ с проданной квартиры?

Авторы

Теги

ID: 15670231

продажа квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

11 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

26 апреля 2020, 10:21

Лучший совет

Чтобы продать квартиру с детскими долями нужно получить разрешение органов опеки, а для наделения долями в квартире купленной по ДДУ нужно согласие не только опеки, но и банка кредитора. Единственное жильё можно продавать без уплаты налога по истечении трёх лет в собственности, после оформления права на новое имущество - у Вас есть 90 дней, чтобы расстаться со старой квартирой без уплаты налога.

398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15670231

Автор

27 апреля 2020, 05:44

Понятно. Большое спасибо. Вы все детально объяснили.

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

26 апреля 2020, 19:47

Если дети зарегистрированы в Москве, то вероятность реализации этой схемы стремится к нулю. В Москве органы опеки считают, что наделение детей долями путём дарения им родителями своих долей или их частей в имеющихся квартирах не может являться компенсацией за продаваемые детские доли в других квартирах. Также крайне редко (почти никогда) разрешают размещать деньги от продажи детских долей на счетах. Только одновременная с продажей покупка.

443/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15670231

Автор

26 апреля 2020, 20:50

Спасибо. А если одновременно с продажей купить квартиру допустим в Щербинке такой же площадью, но стоимостью как детские доли в Екатеринбурге. Так можно?

153/50 000

Александр Воронич

26 апреля 2020, 22:38

Прежде всего следует понять, какова вероятность того что за квартиру в Екатеринбурге можно получить 10 миллионов рублей. От этих цифр и Ваших возможностей нужно считать варианты приобретения квартиры в Москве и согласовывать их с опекой. Рекомендую обратиться с документами на очную консультацию к практикующему риэлтору.

321/50 000

ID: 15670231

Автор

26 апреля 2020, 17:06

Дети имеют постоянную прописку в Москве. Получается, что мы продаём квартиру в Екатеринбурге 2/3 суммы замораживаем на счетах детей, 1/3 денег закрываем часть долга по ипотеке в Москве. Фактически остаток по ипотеке будет составлять ровно ту сумму которая заморожена на счетах детей. Мы этими деньгами закрываем долг по ипотеке, снимаем обременение с квартиры и выделяем доли детям. Какой механизм всех этих манипуляций? Ведь одновременно это все сделать не возможно. Кто разрешает гасить долг по ипотеке замороженными на счетах детей суммами?

544/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

26 апреля 2020, 14:06

Если дети зарегистрированы в Екатеринбурге (скорее всего так оно и есть), то обращаться в опеку Вам следует именно в Екатеринбурге. Возможно местная опека посмотрит на ситуацию с выделением долей детям в купленной по ДДУ квартире лояльнее и разрешит такую сделку. Также имеет смысл проговорить с ними вопрос, о котором выше написал Арман с учётом того, что когда сумма долга по ипотеке в купленной квартире окажется равной сумме денег, размещённых на счетах детей, Вам разрешат погасить ипотеку детскими деньгами и уже тогда наделить их собственностью в купленной, но уже не обременённой квартире.

597/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

26 апреля 2020, 13:53

Вам лучше поговорить с опекой и по квартире уже купленной по дду с наделением долей, но она в залоге у банка, нужно ещё согласие банка получить. Опека может пойти на встречу и заблокировать денежные средства от продажи квартиры на специальном счёте и разблокировать при наличии полного пакета документов представленных по выбранной новой квартире в Екатеринбурге.

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15670231

Автор

26 апреля 2020, 13:44

Да мы в Москве. Значит мы можем жать доли только при одновременной продаже старой квартиры в Екатеринбурге и покупке новой в Москве.? А опека может нам дать отсрочку по покупке. Т.е. сначала мы продаём, потом ищем новую и покупаем?

231/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

26 апреля 2020, 13:17

К тому же квартира по ДДУ уже куплена, т.е., сделка не прошла одновременно с разрешения опеки.

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

26 апреля 2020, 12:41

Здравствуйте. С 1 января 2020 года внесены изменения в налоговое законодательство, касающиеся уплаты налогов с продажи единственного жилья. Если Вы сначала приобрели новую квартиру, а затем продаёте старую, то на это у Вас есть 90 дней для того, чтобы Ваша сделка укладывалась в понимание продажи единственного жилья с точки зрения освобождения от уплаты налогов. Но основная сложность не в этом. Если Вы в Москве, то вероятность того, что опека разрешит наделить детей долями в купленной квартире взамен продаваемой, стремится к нулю. Обратитесь в органы опеки за консультацией.

579/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях