Продажа квартиры. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа квартиры.

ID: 48606470

12 февраля 2020

Вся Россия

802

Доброго времени суток! Прошу Вас помочь разобраться в одном вопросе. Есть 2-х комнатная квартира, купленная в ипотеку в 2013 году. В силу разных причин, в собственность мной она оформлена не была.

Ипотека закрыта в феврале, собственность буду оформлять только сейчас. Скажите пожалуйста, для продажи этого объекта без уплаты налога, мне нужно ожидать 3-5 лет? Или всё-таки то, что она была у банка и приобретена достаточно давно что-то меняет в этом вопросе? Заранее Благодарю! С уважением, Иван.

Авторы

Теги

ID: 48606470

продажа квартиры

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

Профсоюзная улица, 16/10, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

12 февраля 2020, 00:55

Лучший совет

Здравствуйте. Я так понимаю, что новостройку приобретали. Придётся ждать 3/5 лет. Вычет с покупки и по уплаченным процентам получили? Если нет, то налог можно минимизировать или убрать совсем, применив вычеты с покупки и документально подтверждённые расходы на приобретение.

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48606470

Автор

12 февраля 2020, 12:12

Благодарю за ответ. Да, приобретали новостройку, строящуюся. Вычет не получали пока. Очень не хочется терять деньги в уплату налога.

132/50 000

Денис Беломестнов

ИП Беломестнов Д. В.

12 февраля 2020, 05:15

Минимальный срок владения отсчитывается с даты регистрации права собственности.

79/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48606470

Автор

12 февраля 2020, 12:17

Благодарю.

10/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 февраля 2020, 01:02

Иван, я так понимаю, что у Вас был ДДУ (договор долевого участия) с привлечением кредитных средств. Кредит закрыт, а право до сих пор не оформлено?
Если так, тогда после оформления права, для получения полного налогового вычета по сроку владения необходимо ждать ПЯТЬ лет. При продаже раньше минимального срока, имеете право на другие имущественные вычеты для минимизации своих налогов, подробности лучше уточнить у выбранного Вами специалиста, иногда получается минимизировать до нуля, нужны подробности.

514/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

12 февраля 2020, 00:56

Иван, Вы что-то путаете! При покупке в ипотеку квартира не могла не быть оформлена в собственность. Просто она в залоге у банка была. Снимайте обременение банка и продавайте без налогов.

Исключение составляет только приобретение в строящемся доме - там такое возможно. И если это так, то оптимальный Ваш налог рассчитывается, как 13% от положительной разницы между ценой продажи и расходами на приобретение, в которые входит сумма, оплаченная застройщику, сумма процентов, выплаченных по ипотеке и, если квартира передавалась застройщиком без внутренней отделки, Ваши доказанные документально расходы на ее отделку.

626/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48606470

Автор

12 февраля 2020, 12:17

Благодарю за ответ. Да, новостройка строящаяся была. Эх. Если я Вас правильно понял - Продажа 4000000. Покупка 3000000 + 1000000 по ипотеке + 500000 ремонт. По факту выйдет отрицательная разница между этими величинами. Подскажите, что происходит в таком случае? Благодарю.

272/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

12 февраля 2020, 20:25

Иван, если я Вас правильно поняла, то 1000000р - это ПРОЦЕНТЫ, ВЫПЛАЧЕННЫЕ по ипотеке? Тогда Вам при продаже в этом году за 4000000р для обнуления налога не потребуется указывать в декларации сумму ремонта квартиры. и это хорошо, т.к. налоговики очень придираются к этой позиции. В следующем году, строго в его 1 квартале, надо сдать в налоговую декларацию, где Вы укажете сумму продажи и расходы на приобретение. Приложить надо будет ДДУ, платежные документы по оплате застройщику и справку из банка о сумме уплаченных по кредиту процентов. Вот и всё. Ждать 5 лет до продажи необязательно. Вычет, о котором Вы пишете ниже. трогать тоже не придется - его Вы можете получить в любое время, независимо от того, что квартира уже прродана будет. Уменьшение суммы дохода от продажи на расходы по приобретению тоже никак не влияет на Ваше право получить вычет на покупку. Важно: весь этот расчет верен в том случае, если кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0.7, не будет превышать 4млна.

Иван, если я Вас правильно поняла, то 1000000р - это ПРОЦЕНТЫ, ВЫПЛАЧЕННЫЕ по ипотеке?  Тогда Вам при продаже в этом году за 4000000р для обнуления налога не потребуется указывать в декларации сумму ремонта квартиры. и это хорошо, т.к. налоговики очень придираются к этой позиции. В следующем году, строго в его 1 квартале, надо сдать в налоговую декларацию, где Вы укажете сумму  продажи и расходы на приобретение. Приложить надо будет ДДУ, платежные документы по оплате застройщику и справку из банка о сумме уплаченных по кредиту процентов. Вот и всё. Ждать 5 лет до продажи необязательно. Вычет, о котором Вы пишете ниже. трогать тоже не придется - его Вы можете получить в любое время, независимо от того, что квартира уже прродана будет.  Уменьшение суммы дохода от продажи на расходы по приобретению тоже никак не влияет на Ваше право получить вычет на покупку. Важно: весь этот расчет верен в том случае, если кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0.7, не будет превышать 4млна.

1 006/50 000