Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа комнаты в общежитии
ID: 42122829
25 сентября 2019
Вся Россия
14 654
11

Здравствуйте.


Требуется ли уведомление владельцев прочих комнат при продаже собственной комнаты в общежитии при нижеследующем? Риэлтер говорит, не нужно, т.к. это не доля. С другой стороны, в реальности в общежитии есть объекты общего пользования, но имеет ли это значение? Опять же, в документах на комнату о них ни слова.


Св-во о праве собственности гласит: "Объект права: Комната, назначение: жилое. Площадь: общая __ кв.м. Этаж: __. Номера на поэтажном плане: _, _, _, _


Адрес (местоположение): г. ________, ул. ________, __, комната __.".


То есть, указан номер дома и номер комнаты. Номер какой-либо квартиры не обозначен. И упоминания ни о каких долях и процентах от общей площади в документе тоже нет.


На сайте уже упоминали 250 ГК и п 6 ст 42 ЖК. Но там тоже вроде как о долях.



Авторы
11
ID: 42122829
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
11 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
25 сентября 2019, 15:28
Лучший совет
И отказы требуются, при этом не с этажа, а с сособственников по квартире, и на сайте Росреестра уведомление разместить нельзя, потому что там можно размещать уведомления сособственникам только по нежилому помещению.
6
0
215/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
25 сентября 2019, 17:30
В любом случае, даже если это дом, то он коммунального заселения, причем, покомнатного.
1
0
87/50 000
0/50 000
Партнер
25 сентября 2019, 16:08
Если комната в общежитии является самостоятельным объектом недвижимости, не является долей, и не имеет статуса коммунальной квартиры - то какие согласия? каких сособственников?
2
0
176/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
25 сентября 2019, 16:01
Отказ от соседей нужен, даже не смотря что указан номер дома и комнаты-в общежитии так же действует право преимущественной покупки... как и где это сделать-уже зависит от местоположения объекта, удачи!!!
2
0
203/50 000
0/50 000
Партнер
25 сентября 2019, 15:59
У Вас по документам - номер дома и номер комнаты.
Т. е. это не "комната в коммунальной квартире".
Тогда согласие сособственников не требуется.
Даже если есть в документах о собственности "плюс доля в праве собственности на общее имущество" - на общее имущество так же не требуется согласие сособственников. Общее имущество следует судьбе основного помещения.
1
0
374/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
25 сентября 2019, 15:57
Спасибо, коллеги! Ускользнуло из вида общежитие..))
5
0
51/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 сентября 2019, 15:49
Добрый день.По общему правилу при продаже комнаты в общежитии соблюдение права преимущественной покупки необходимо. Применительно к Вашей ситуации уточняйте и риэлторов региона расположения недвижимости, могут быть свои нюансы.
6
0
227/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
25 сентября 2019, 15:12
Здравствуйте. В случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то продавец вместо уведомления в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может разместить извещение об этом на официальном сайте Росреестра - www.rosreestr.ru. В данном случае уточнять лучше не посредственно в Росреестре.
2
0
400/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
25 сентября 2019, 14:32
Добрый день. Отказ нужен,в зависимости от количества комнат,обычно берут с одного этажа,или путем печати объявления в газете. Уточните в Вашем отделении Росреестра. Им в любом случае потребуется документ.
3
0
204/50 000
0/50 000
Ролан Барт
25 сентября 2019, 13:03
Ничего не хочу про вашего риэлтора сказать, но пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса противоречит его/ее словам:
"При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации."
2
0
367/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы