Добрый день, Сергей. Немного поправлю Наталью. Кадастровый паспорт с 2017 года изъят из документооборота. Теперь это выписка ЕГРН. Её может заказать сам покупатель, в том числе электронную. Для покупателя (с ипотекой в том числе) потребуются договор дарения, св-во о праве собственности, экспликация+поэтажный план квартиры, отказы от преимущественного права покупки соседних комнат, выписка из домовой книги и справки подтверждающие отсутствии долга по коммунальным платежам. Если соседи не готовы добровольно отказы сделать, то уведомление о продаже своей комнаты лучше делать через нотариуса.

Здравствуйте! Сергей, Вам нужно будет иметь договор дарения и свидетельство о праве собственности. Они у Вас есть, вижу. Сейчас бОльшая часть покупателей- ипотечники, значит, они будут просить еще у Вас дополнительно документы для банка. Самый долгосрочный документ- это кадастровый паспорт, вот его можете уже сейчас заказать. Остальные документы, если понадобятся, делаются за 1-2 дня и имеют короткий срок, по-этому готовить их заранее нет смысла. Главное- подготовить их к моменту принятия аванса. Предложите сначала свою комнату соседям по квартире.