Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа коммунальной квартиры, если прописанный находится в ПНД

Наталья Макарова

3 октября 2019

Вся Россия

2 767

Добрый день!

Имеется 4-х комнатная приватизированная квартира - коммунальная. 1 комната принадлежит соседке, 3 моей свекрови. Хотим продать всю квартиру и купить раздельные.

Но в квартире прописан человек, который сейчас лежит в ПНД. Он дееспособный. Лишать дееспособности его не хотим. Но готовы купить ему комнату, чтобы там его прописать. Оставлять его на улице никто не планирует.

Можно ли продать квартиру с ним, выписав его? Какие подводные камни могут появиться при такой сделке?

Авторы

Наталья Макарова

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

15 300 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

17 комментариев

Михаил Морозан

Частный маклер

3 октября 2019, 18:52

Лучший совет

Здравствуйте. Какая еще бумага будет взята? Она далее на любом суде будет признана недействительной и отдадут её Вам на память, максимум потом под рамку и на стену. У Вас выходов в данной ситуации нет, вернее остается только один единственный шанс, что родственников этого человека все устроит и они будут молчать. Это мина замедленного действия. С уважением.

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Макарова

Автор

3 октября 2019, 19:28

Михаил, Заявление от отказавшегося от приватизации при продаже квартиры. Так ведь называется? Что он согласен выписаться и сняться с учета. Если не так, то объясните. Он бывший муж свекрови, сирота. Родственников у него нет

223/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

3 октября 2019, 19:45

Вы понимаете, что человек, которому выписан уже какой-либо препарат, уже находится не в состоянии трезво осознавать свои действия. Данная бумага, о которой Вы пишете, имеет силу до первого его обращения в ПНД, сейчас от неё пользы нет.

235/50 000

Ирина Старчикова

4 октября 2019, 20:29

Ничего непонятно. Соседка -новая жена бывшего мужа? Или посторонний человек? Тогда надо что-то покупать соседке, бывшему мужу и Вы рассчитываете ЕЩЕ 2 или 3 квартиры купить? Что за чудо-квартира? Очень интересно. Расскажите пожалуйста.

236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Старчикова

4 октября 2019, 20:22

А смысл в чем? Насколько дороже продать квартиру и потом купить комнату, чем продать 3 комнаты по отдельности? Такая дорогая квартира?

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

4 октября 2019, 09:33

Бумага не поможет. Единственный выход - покупать соседу жилье заранее, и перепрописывать его туда до продажи всей квартиры. Купить сначала можете на себя и переоформить на него в момент продажи всей квартиры. Обратитесь к опытному агенту. У Вас очень сложный случай.

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

3 октября 2019, 20:28

Право отказникам дано законом.Письменный отказ от этого права не имеет силы-нотариусы это отлично понимают.Покупка ему комнаты до сделки и выписка туда - как вариант, если финансово возможен.Но надо еще понимать - какую долю он бы имел - не откажись от приватизации - насколько Вы его обделите, купив ему комнату - может ему квартира возможна?Масса вопросов - из которых его дееспособность не самый важный - тем более он ее не лишен.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Макарова

Автор

3 октября 2019, 16:32

1. Данная бумага будет взята у человека, который лежит в ПНД., но: не возникнет ли сомнений у нотариуса при регистрации нотариально заверенного отказа от права проживания, если мы начнем все это делать? ПНД не признает соседа не дееспособным.

242/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

3 октября 2019, 16:24

"Я знаю, что он имеет пожизненное право проживания в этой квартире по закону"
- Наталья, Вы сами озвучили серьезный риск для покупателя!

142/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Макарова

Автор

3 октября 2019, 16:56

242/50 000

Александр Воронич

3 октября 2019, 14:52

Здравствуйте. В этой ситуации следует понимать процесс его снятия с регистрационного учёта и постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Возможно ли это физически? Если я правильно понимаю то, что Вы написали, то с этим будут большие сложности. Теперь поставьте себя на место покупателя Вашей квартиры, который будет понимать, что такие сложности возникнут...

378/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Макарова

Автор

3 октября 2019, 15:54

Никто и не собирается продавать квартиру с обременением и оставлять его для покупателей.
Мы то хотим это сделать законно и не знаем с чего начать.
В диспансере его прописывать никто не будет - так нам ответили.
Потому я и уточняю у специалистов как поступить и с чего начать процедуры.

300/50 000

Александр Воронич

3 октября 2019, 16:12

Наталья. Речь не идёт о том, что Вы хотите сделать что-то противозаконное. Речь идёт о сложностях, устранить которые крайне проблематично, если вообще возможно. Всё очень сильно зависит от состояния зарегистрированного. Банки вряд ли одобрят такой объект для покупки. Да и в принципе желающих купить это будет немного. А если таковые найдутся, то скорее всего по цене, которая может Вас не устроить.

399/50 000

Наталья Макарова

Автор

3 октября 2019, 16:33

242/50 000

Александр Воронич

3 октября 2019, 16:48

Нотариальные заявления/обещания сделать что-либо не имеют вообще никакого смысла и юридического значения. Это иллюзия.

118/50 000

Наталья Макарова

Автор

3 октября 2019, 16:55

Александр, вы как эксперт, посоветуйте, что сделать:
1. Мы хотим разделить эту квартиру на 3 разных, но из за человека находящегося в ПНД не можем этого сделать. Свекровь не знает в какую инстанцию бежать первой. Прописывать его в ПНД не собираются. Риэлтор мне сказала про отказ от пожизненного проживания. Ее надо взять. Но повторяю вновь, так как вашего ответа я не поняла, увы, не откажет ли она в этой процедуре.

422/50 000

Александр Воронич

3 октября 2019, 17:38

Нотариус с высокой вероятностью, откажет удостоверять заявление человека, находящегося на стационарном лечении в ПНД. Допускаю, что нотариус удостоверит подпись на этом документе, если не увидит признаков неадекватности заявителя. Однако, для покупателя этот документ не будет значить ровным счётом ничего, так как зарегистрированный может отказаться сниматься с регистрационного учёта, и ничего сделать будет нельзя. Откровенно говоря, я не вижу путей решения этого вопроса. Возможно Питерские коллеги что-то подскажут. Дождитесь ответов.

539/50 000