Здравствуйте!

Я продавец, сейчас проходит сделка продажи квартиры находящейся в ипотеке втб, покупатель - ипотека сбербанк. Заключен эксклюзивный договор с агенством.

В течении месяца мы не выходим на сделку, я начала замечать неладное и попробовала самостоятельно разобраться в процедуре оформления такой сделки, в процессе чего выяснила, что затягивание сделки связано скорее всего с отсутствием первоначального взноса у покупателя, о чем было озвучено после подписания предварительного договора, не мне, а юристу вроде "ну как мы с вами договаривались? чем меньше первоначального взноса, тем лучше".

Данная сделка подразумевает использование аккредитива, на который будет внесен первоначальный взнос в размере 500 тыс руб. С этих денег и денег кредитора сбербанка будет произведено погашение моей ипотеки втб.

Мое агентство каждые три дня переносит дату сделки и не в полной мере информирует о ходе сделки.

Срок предварительного договора заканчивается через 6 дней.

Я имею подозрение в том что сроки намерено переносятся до окончания срока.

Из имеющихся предположений могу сделать следующие выводы:

В связи с низкой компетенцией юриста в процессах сделки, в заблуждение ввели продавца и покупателя, в связи с чем обе стороны несут временные и финансовые потери.

Процессы завышения стоимости квартиры для банка являются мошенническими действиями, в которые меня по неволе втянул агент и покупатель, в связи с чем я имею определенные риски.

У меня такие вопросы:

1. В случает информирования меня о об отказе банка, какие доказательства я могу запросить?

2. Имею ли я право не возвращать задаток?

Что вы можете посоветовать мне дополнительно?