Здравствуйте. Законодательных ограничений практически никаких нет. При наличии согласия банка Вы сможете осуществить продажу, а правильнее уступку права. Вот только найти покупателя будет непросто. Из под ипотеки, да еще и уступка права сложное сочетание.

Осуществить продажу из под залога сможете, но скорее всего придется искать покупателя с прямыми деньгами. И делать скидку по цене.

Из-под ипотеки продается много новостроек, как сданных, так и строящихся еще квартир. Самое главное для вас на текущем этапе: выбрать не экзотический банк, а лучше что-то из топовой линейки: Сбер, ВТб, Открытие - чтобы была возможность удовлетворить потребности покупателя в дальнейшем, а именно покупателя ипотечного, который там и возьмет кредит и не вздумать гасить ипотеку мат.капиталом, если на таковой имеете право