День добрый,Елена! В СПБ-опека даёт официальное разрешение(постановление) на отчуждение объекта,оформленного на н/с , и как правило сразу указывает, что одновременное приобретение объекта на н/с, с указанием адреса объекта и эти два пакета документов сдаются в мфц, для регистрации перехода прав собственности, одновременно. В Вашем случае в разрешении должно быть прописано,что сначала продажа и скажем в течении месяца приобретение выбранной уже Вами комнаты.Если адрес в постановлении по встречному варианту-не совпадёт с тем,что прописано,то возможна будет приостановка и необходимо будет переделывать в опеке, данный документ. И ещё,если Вы положите денежные средства на блокированный счёт, то потом могут быть проблемы с их снятием до совершеннолетия, поэтому лучше наличный расчёт или расчёт на счёт опекуна(в Питере он снимет и произведёт расчёт по встречке).И ещё вопрос-в СПБ-Вы уже обеспечительный платёж(аванс) внесли за комнату-если нет,то есть вероятность, что Вас комната может и не дождаться-кто вперёд, того и тапки.Есть такой нюанс,скорее всего-Вы этого не делали(опять же из практики по СПБ)-в опеку приноситься с пакетом документов на квартиру, нотариальное уведомление,что покупатель уведомлен,что объект будет приобретаться на н/с

Елена-ещё раз повторюсь-Вам из опеки в Сочи, нужно получить постановление об отчуждении объекта и приобретении в Питере. Проводите сделку в Сочи, получаете деньги и потом проводите сделку в СПБ

А зачем Вы ушли из органов опеки до того момента пока они Вам подробно не объяснили все предъявляемые требования к приобретаемому объекту.Просто проявите настойчивость и получите от них все пояснения относительно пакета необходимых документов и пр.