Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Продажа дома с участком
ID: 108949091
19 октября 2023
Вся Россия
4 421
18

Добрый день, помогите пожалуйста. Как проходит продажа дома с участком в общедолевой собственности?

Три собственника, обременений нет, покупатель есть. Все согласны, но живут в других городах и не будут присутствовать на сделке, какие документы от них нужны , кроме доверенности ?

Сделку обязательно проводить у нотариуса?

Спасибо.

Авторы
Теги
18
ID: 108949091
загородная недвижимостьдокументыпродажа недвижимостидолевая собственность
Могут подойти
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 800 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
18 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
19 октября 2023, 09:51
Лучший совет
Договор можно подписать в простой письменной форме и подать на регистрацию через мфц.
По расчётам можно использовать аккредитив: каждый продавец получит свои деньги на свой счёт.
По документам продавцов: для сделки нужна доверенность и возможно согласие супругов на продажу, если доли были приобретены по возмездной сделке
14
0
332/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
21 октября 2023, 08:37
И в этой сумме стоимость по договору земельного участка и стоимость по договору дома больше 70% их кадастровая стоимость, то полученный доход налогом не облагается и не декларируется у каждого из собственников.
0
0
210/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
21 октября 2023, 08:34
Добрый день! Если стоимость по договору и дома и земельного участка вместе меньше 1 млн руб. и эта сумма
0
0
104/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
20 октября 2023, 11:55
Добрый день!
Вставлю свои "5 коп".
Вероятнее всего, наследство свежие, доход от продажи будет облагаться налогом.
Настоятельно рекомендую обратить внимание на стоимость продаваемого дома с земельным участком и их кадастровые стоимости.
Налогом облагается больше из сумм: 70% от кадастровой, цена, указанная в договоре.
1
0
338/50 000
0/50 000
ID: 108949091
Автор
21 октября 2023, 07:17
Добрый день, благодарю за ответ. Наследству два года, если стоимость меньше 1 000 000 рублей, все равно облагается налогом?
0
0
123/50 000
Оксана Макеева
19 октября 2023, 16:08
Что касается доверенности, то она может быть оформлена у любого нотариуса на территории РФ. Доверитель обращается к нотариусу по месту своего нахождения, оформляет доверенность и отправляет ее в электронном виде на почту доверенного лица или на почту того нотариуса где будет сделана тождественность. Доверенное лицо приходит к нотариусу и переводит электронный документ в бумажный.
2
0
383/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
19 октября 2023, 15:53
Согласие супругов не требуется (поскольку у вас наследство), не забывайте про налоги, они в вашем случае исчисляются сроком в 3 года от момента смерти наследодателя, если есть "приращение" доли, то от возникновения права на первую долю. Для раскрытия аккредитива достаточно выписки из ЕГРН на нового собственника, если конечно в условиях аккредитива не пропишите доп.условий. Причем даже выписка может не понадобиться, если поставите отметку о "доступе к персональным данным". Сбер, например, при таких условиях сам отслеживает переход права собственности и раскрывает аккредитив без вашего участия, не всегда правда, 50 на 50.
1
0
628/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
19 октября 2023, 15:36
Добрый день. В ДКП должны быть все собственники, если в доверенностях пропишете в т.ч. и получение ден. средств, помимо прочих полномочий, то можно оформить один аккредитив, получателем по которому будет, то лицо, на которое оформлена доверенность (я так понимаю, что это сособственник)
0
0
286/50 000
0/50 000
ID: 93269623
19 октября 2023, 12:52
В доверенности совершенно однозначно должно быть определено, кто и как получит деньги, доверитель или сам собственник
1
0
117/50 000
0/50 000
Елена Сорокина
Частный маклер
19 октября 2023, 12:32
В договоре указывать всех собственников ? Объект продается целиком, в ДКП прописываем всех собственников, доли, правоустановку (из выписки ЕГРН).
Доход от продажи полностью пойдет на ремонт общей недвижимости. Собственники вправе в ДКП определить любой порядок получения денежных средств, причитающихся за продажу объекта, в т.ч. получателем денежных средств можно указать одного из собственников.
1
0
406/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 октября 2023, 12:15
Вопрос использования аккредитива: не потому, что так надо, а потому, что у вас предполагается дистанционная сделка. Вы можете обойтись и без аккредитива, вопрос только в том, кто будет получать деньги, точнее каким образом они дойдут до продавца. Также вопрос взаиморасчетов требует согласования с покупателем. У него может дать свое видение на этот счет. Возможно он готов будет передать деньги одному из собственников, возможно захочет всем троим в равной пропорции.
10
0
468/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы