Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа дома с участком

Анна Бычкова

28 сентября 2020

Вся Россия

5 265

Здравствуйте! Подскажите нюансы и риски по продаже дома (Волгоградская обл.). Продаём дом с участком. Покупатель использует средства мат. капитала + рассрочка оставшихся средств (банк отказал в кредите, поэтому был принято решение о том, что покупатель будет выплачивать оставшуюся сумму долга равными частями на протяжении двух лет). Что необходимо указать в договоре об рассрочке платежа? нужно ли прописывать неустойку или штраф?

Авторы

Теги

Анна Бычкова

дом участок

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

24 272 111 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

4 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

28 сентября 2020, 19:56

Лучший совет

Здравствуйте. Не надо так продавать. Ознакомьтесь со ст. 489 ГК РФ. Особенно обратите внимание на п. 2.

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

28 сентября 2020, 20:45

А Вам это зачем? В данной ситуации Вы отдаёте дом, а денег не получаете вообще никаких, кроме первого платежа по рассрочке. Не надо приносить себя в жертву покупателям. Лучше продайте дешевле, но с получением всей суммы. Деньги обесцениваются с течением времени. Помните об этом.

279/50 000

СОЮЗ

29 сентября 2020, 09:44

Вы в такой не простой ситуации еще и на договоре экономите????? Если уж будете рисковать, то найдите хотя бы специалиста, Он Вам договор подготовит.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

28 сентября 2020, 20:27

Покупателям ПФР может не одобрить ДКП с рассрочкой, сначала пусть этот вопрос урегулируют, а вообще, согласен с коллегами- риски лишние в такой сделке.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

28 сентября 2020, 20:45

это не важно, все равно согласовывать ДКП в ПФР..

49/50 000

Наталья Викторовна Якушина

28 сентября 2020, 20:01

Если банк отказал в ипотеке, значит, клиент неплатежеспособный. И вам такой "покупатель" не нужен. Что бы Вы не указали-прописали в договоре, слишком велик риск, что денег не дождетесь, а дом после судебных тяжб вернут в разрушенном состоянии. Лучше продайте дешевле, но платежеспособному покупателю.

300/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Бычкова

Автор

28 сентября 2020, 20:38

Благодарю Вас! Можете проконсультировать тогда еще по одному вопросу? Если мы оформим рассрочку платежа вначале сделки, а после уплаты 250 тысяч, покупатель воспользуется правом на мат.капитал для полного погашения задолжности ?Изменится ли условия и риск?

256/50 000

Наталья Викторовна Якушина

29 сентября 2020, 01:04

"Утром - деньги, вечером - стулья" ©. Сначала деньги в полной сумме - потом сделка! ВСЕ рассрочки рискованны для продавца. А если платить не станут (не смогут), если маткапитал на другие цели потратят (или уже потратили), ЧТО тогда будете делать? В суд идти надо с адвокатом, адвокат денег стОит. Оно Вам надо? Лучше просто возьмите и подарите им дом, чего уж там.

365/50 000