Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Продажа доли в земельном участке
dfdfdf dfdfdf
2 ноября 2021
Вся Россия
4 699
12

Здравствуйте. Владею долей в размере 5000/35000 в земельном участке. Есть много сособственников. Можем ли мы подарить долю одному из сособственников, тем самым, обойдя обязательный порядок предоставления права выкупа для остальных? (и нотариальные расходы). Про риски при дарении я знаю ... спасибо!

Авторы
12
dfdfdf dfdfdf
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
29 804 600 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 7
Молодёжная
8 мин.
Молодогвардейская улица, 34, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 2
29 900 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 2
Новые Черёмушки
14 мин.
улица Вавилова, 93, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 14
29 900 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 14
Университет
17 мин.
ЖК "Ломоносовский", улица Панферова, 4, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
13 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
Беляево
10 мин.
Профсоюзная улица, 96К4, Москва
16 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
2 ноября 2021, 23:46
Лучший совет
Да, Росреестр не зарегистрирует переход права по договору в простой письменной форме, ДКП должен быть заверенным у нотариуса.
11
0
125/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
3 ноября 2021, 13:45
Вы забыли написать, а я не привык гадать :))

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению за исключением целого ряда случаев и где-то в середине этого ряда именно Ваш случай.

Сделка НЕ подлежит обязательному нотариату!
Нет необходимости соблюдения требований статьи 250 ГК РФ.
0
0
377/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
3 ноября 2021, 13:57
Александр, не прочитал. Размер доли и слова про много собственников в 99,9% = бывший пай с/х земли.
4
0
99/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
3 ноября 2021, 13:48
Александр, согласен с Вами и я только что отреагировал на "забыл сказать" ))
3
0
77/50 000
0/50 000
Александр Воронич
3 ноября 2021, 13:21
Даниил, приветствую! Вообще я поправился в последнем комментарии, после того, как автор вопроса написал, что земля имеет сельхозназначение, и дал ссылку на статью закона, в которой в частности указано "1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; Сельхозка не нотариируется))).
5
0
646/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
3 ноября 2021, 12:30
Альберт, и 9 из 10 юристов скажут правильно, а все ответившие выше нет. Нотариус в данной сделке не нужен. Это земельная доля из состава земель с/х назначения. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24[1]
Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" отменил необходимость обязательного удостоверения сделок по продаже земельных долей.
6
0
505/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
3 ноября 2021, 09:08
«И ещё. Здесь риэлторская площадка. Подробные юридические детали лучше обсуждать с юристами»
Давненько г-на Борисова здесь не видел))))
9 из 10 юристов на заданный вопрос, запросто ответят: нотариус не нужен!!!
9 из 10 риэлторов на заданный вопрос, ответят чётко: нотариус нужен!!!
Вопрос из разряда «первый класс вторая четверть»
Где здесь юридический момент?!
4
0
390/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
3 ноября 2021, 08:37
Подарить можете и на сторону- извещать сособственников об этом не нужно. И для продажи сособственникам уведомления не требуется. А вот форма договора- только нотаривльная
3
0
171/50 000
0/50 000
Николай Борисов
Частный маклер
3 ноября 2021, 08:31
И ещё. Здесь риэлторская площадка. Подробные юридические детали лучше обсуждать с юристами.
1
0
91/50 000
0/50 000
Николай Борисов
Частный маклер
3 ноября 2021, 08:28
У Вас без вариантов нотариальный ДКП.
3
0
37/50 000
0/50 000
Александр Воронич
2 ноября 2021, 22:59
Здравствуйте. При отчуждении доли одному из сособственников, необходимости соблюдать тробования ст. 250 ГК РФ, нет. Можно продавать, не уведомляя остальных. У Вас нотариальная сделка в силу закона.
10
0
197/50 000
0/50 000
dfdfdf dfdfdf
Автор
2 ноября 2021, 23:11
Спасибо! Что значит, нотариальная? договор все равно заверять надо будет? Росреестр вернет незаверенный договор?
0
0
112/50 000
Александр Воронич
2 ноября 2021, 23:41
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/s-dolyami-k-notariusu/
0
0
74/50 000
Александр Воронич
2 ноября 2021, 23:47
Договор по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
0
0
115/50 000
dfdfdf dfdfdf
Автор
2 ноября 2021, 23:53
Подождите. А как же положения п.1 ст. 12 ФЗ 101? Участок у нас сельхозка, забыл написать.
0
0
89/50 000
Александр Воронич
3 ноября 2021, 00:08
Изучите положения ст. 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021). Там всё отражено. Для корректного ответа крайне желательно стразу давать информацию в полном объёме.
0
0
372/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы