Продажа доли в квартире. Суд. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа доли в квартире. Суд.

ID: 85531285

28 января 2022

Вся Россия

1 619

Здравствуйте! Продаю 1/10 долю в квартире, отправила нотариальное письмо с уведомлением о продаже остальным собственникам. Собственники грозят подать в суд, не устраивает цена. Вопрос, могут ли они подать в суд в течении месяца после получения письма или они должны сначала ответить отказом или согласием, а потом уже обращаться в суд?

Авторы

Теги

ID: 85531285

суд

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

28 января 2022, 19:31

Лучший совет

Здравствуйте. Они могут подать в суд о признании доли незначительной и принудить Вас продать им долю по определённой судом стоимости. такие случаи есть. Однако вероятность принятия такого решения сможет оценить только адвокат, имеющий опыт участия в подобных судебных процессах с учётом всех имеющихся факторов.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 85531285

Автор

28 января 2022, 19:33

Т.е. в течение месяца могут подать или должны сначала ответить?

63/50 000

Юлия

28 февраля 2022, 17:45

Автор скажите пожалуйста
Большая разница оценки обычной и судебной?
И чем у Вас все закончилось?

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

28 января 2022, 19:49

Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. Ст.252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. При недостижении участниками долевой собственности соответствующего соглашения заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе доли из общего имущества… Применение правил абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, ЗАЯВИВШЕГО ТРЕБОВАНИЕ О ВЫДЕЛЕ СВОЕЙ ДОЛИ, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: 1) доля сособственника незначительна; 2) в натуре её выделить нельзя; 3) сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного  интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. Ст.252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. При недостижении участниками долевой собственности соответствующего соглашения заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе доли из общего имущества… Применение правил абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, ЗАЯВИВШЕГО ТРЕБОВАНИЕ О ВЫДЕЛЕ СВОЕЙ ДОЛИ, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: 1) доля сособственника незначительна; 2) в натуре её выделить нельзя; 3) сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

1 074/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

28 января 2022, 19:42

строго говоря, это не связанные между собой вещи. в суд они могут подать вне зависимости от вашего уведомления и даже желания/намерения продать. совершенно очевидно, что на практике 1/10 стандартной квартиры собственник пользоваться (проживать там) не может, поэтому подать на принудительный выкуп они могут без всякой связи с вашими действиями по продаже.
а дальше, как совершенно верно отметил александр воронич, на усмотрение суда. и в зависимости от квалификации адвокатов сторон.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 января 2022, 19:40

Здравствуйте. Неважно, когда они подадут в суд. Решением суда можно приостановить течение месячного срока, поскольку имущество является предметом спора. Вы продаете, а они иск в суд о признании доли незначительной и о понуждении к продаже. Как итог невозможность сделки. В любом случае кому Вы сможете продать 1/10 доли, такое никто не купит.

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

28 января 2022, 19:39

Здравствуйте. Могут, конечно, подать в суд. Но мне интересно, какие исковые требования они будут заявлять? О компенсации морального вреда, полученного в связи с предложенной вами ценой)? Многим, наверное, становится плохо при виде сегодняшних цен на недвижимость, но это не повод обращаться в суд и понуждать продавца снизить цену до приемлемой по мнению покупателя/сособственника. Если бы доля ваша составляла половину или треть квартиры, на этом можно было и закончить. НО именно ваша маленькая доля в судебном порядке может быть признана незначительной и выкуплена у вас принудительно по рыночной стоимости. Поэтому если вы за свою 1/10 долю хотите неприлично много по рыночным меркам, то у сособственников все-таки есть судебные перспективы по снижению цены до адекватной рынку.

782/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 85531285

Автор

28 января 2022, 20:02

Я уже подавала в суд на незначительную долю, суд отказал и дело закрыли. Есть оценка моя и есть оценка судебная. Цену я Предлогаю как раз адекватную, между. Покупатель есть.

173/50 000