Как можно быстро продать долю в квартире с отдельным лицевым счетом
В Центробанке предупредили о рисках покупки жилья в рассрочку
10 марта 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
0
0
8
ID: 13757623
Могут подойти
8 комментариев
25 ноября 2019, 20:01
Лучший совет
А зачем. Масса телодвижений и мин финансовый результат. Продавать нужно целиком. Или с сособственниками договориться не можете? Такое обычно рейдеры покупают. На предмет выжить оставшихся. В любом случае сами вряд ли сможете. По советам с форума такое не делается. За такое и не каждый агент возьмется. Ибо это как стричь свинью.: визгу много шерсти мало...
13
0
360/50 000
0/50 000
Что вы называете долей?
Это может быть, реально, доля по документам, например, 1/2, или 18/56...
Это может быть доля по документам и соглашение о порядке пользования имуществом, любого года, где определено кому какая комната и принадлежит. И этот порядок от сделки к сделке сохраняется.
Это может быть доля в квартире, что соответствует , например, комнате №2 на плане БТИ, т.е комната закреплена была уже. Это и есть порядок пользования.
Это может быть комната, которая приватизирована, как доля, а вторая комната не приватизирована до сих пор. Согласие администрации надо в этом случае.
Это может быть комната, которая и приватизирована была как комната.
Что написано в правоустанавливающих документах? Гадаю...
Во всех этих случаях, это обычный объект продажи, который оформлен, или как доля, или как комната.
Порядок оформления будет немного разный.
Есть отдельный лицевой счет - отлично.
Поставьте нормальную цену и продавайте. Скорее всего цену завысили.
Быстро - это всегда цена.
Чтобы быстро продать любой объект, определите среднюю стоимость и отнимите 20%. Это цена.
Что здесь главное?
Быстро или комната/доля?
Это может быть, реально, доля по документам, например, 1/2, или 18/56...
Это может быть доля по документам и соглашение о порядке пользования имуществом, любого года, где определено кому какая комната и принадлежит. И этот порядок от сделки к сделке сохраняется.
Это может быть доля в квартире, что соответствует , например, комнате №2 на плане БТИ, т.е комната закреплена была уже. Это и есть порядок пользования.
Это может быть комната, которая приватизирована, как доля, а вторая комната не приватизирована до сих пор. Согласие администрации надо в этом случае.
Это может быть комната, которая и приватизирована была как комната.
Что написано в правоустанавливающих документах? Гадаю...
Во всех этих случаях, это обычный объект продажи, который оформлен, или как доля, или как комната.
Порядок оформления будет немного разный.
Есть отдельный лицевой счет - отлично.
Поставьте нормальную цену и продавайте. Скорее всего цену завысили.
Быстро - это всегда цена.
Чтобы быстро продать любой объект, определите среднюю стоимость и отнимите 20%. Это цена.
Что здесь главное?
Быстро или комната/доля?
1
0
1 236/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
26 ноября 2019, 18:01
Долю без дисконта продать не возможно, если у вас по документам доля, то ее стоимость равна 30% от стоимости квартиры, уговаривайте сособственников о совместной продаже....
Если у вас определено право пользование бОльшей комнатой по суду, то новый владелец утрачивает это право и заново должен обращаться в суд для урегулирования этого вопроса.... а этот "геморрой" мало кому нужен от туда и не ликвидность объекта и низкая стоимость.
Если бы была комната, то тут намного проще и выгоднее, но опять же мало кто сегодня хочет попасть в коммуналку, есть варианты покупки студий, пусть лучше мало, но свое....
Если у вас определено право пользование бОльшей комнатой по суду, то новый владелец утрачивает это право и заново должен обращаться в суд для урегулирования этого вопроса.... а этот "геморрой" мало кому нужен от туда и не ликвидность объекта и низкая стоимость.
Если бы была комната, то тут намного проще и выгоднее, но опять же мало кто сегодня хочет попасть в коммуналку, есть варианты покупки студий, пусть лучше мало, но свое....
1
0
616/50 000
0/50 000
На долю возможен отдельный лицевой счет. У меня был такой вариант в работе. К слову, целый год продавал.
Доли всегда продаются с дисконтом. От 20-30% это минимум, который следует учитывать при формировании цены предложения и никаких иных вариантов тут нет.
Вы ошибаетесь, считая, что "в виде отдельной комнаты". Все это условность, доля она и есть доля... доля в комнате один, доля в комнате два, доля в санузле, коридоре, балконе и т.п. Доля не является самостоятельным объектом права и поэтому спрос на них минимальный и всегда весьма специфичный. Чаще всего доли покупают те, кто готов решать чужие проблемы за свои деньги, но при этом такая готовность выражается в максимально интересном ценовом предложении со стороны собственника-продавца доли. Например, у Вас 2/3 доли (66% объёма права), это значит, что максимум Вы сможете получить 30-40% от стоимости всей квартиры. Вот такая суровая математика.
Доли всегда продаются с дисконтом. От 20-30% это минимум, который следует учитывать при формировании цены предложения и никаких иных вариантов тут нет.
Вы ошибаетесь, считая, что "в виде отдельной комнаты". Все это условность, доля она и есть доля... доля в комнате один, доля в комнате два, доля в санузле, коридоре, балконе и т.п. Доля не является самостоятельным объектом права и поэтому спрос на них минимальный и всегда весьма специфичный. Чаще всего доли покупают те, кто готов решать чужие проблемы за свои деньги, но при этом такая готовность выражается в максимально интересном ценовом предложении со стороны собственника-продавца доли. Например, у Вас 2/3 доли (66% объёма права), это значит, что максимум Вы сможете получить 30-40% от стоимости всей квартиры. Вот такая суровая математика.
7
0
916/50 000
0/50 000
Елена
25 ноября 2019, 21:37
Продать не можем уже больше года
1
0
32/50 000
0/50 000
Елена
25 ноября 2019, 21:37
В виде отдельной комнаты, причем, бОльшей комнаты в двухкомнатной квартире.
2
0
75/50 000
0/50 000
Быстро и без потери половины (а то и больше) стоимости продать долю не возможно. Если только эта "доля" не в виде отдельной комнаты.
6
0
132/50 000
0/50 000
Елена
25 ноября 2019, 20:35
А если второй собственник не готов продавать свою долю? Говорит, продавайте, если сможете, не вопрос)) Действительно, возможна ли такая продажа, без потери половины стоимости?
1
0
175/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости