Здравствуйте! Хочу продать свою долю 3/8 в однокомнатной квартире, владею 11 лет, второй собственник только вступил, насколько реально продать только свою долю и какие есть трудности? (м. Отрадное)
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
0
0
3
ID: 45427107
Могут подойти
3 комментария
Наталья Викторовна Якушина
10 ноября 2019, 20:44
Лучший совет
6
0
378/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 ноября 2019, 20:16
продать реально все, вопрос в цене. трудности в том, что стоимость такой доли будет совсем маленькой. в остальном никаких трудностей нет, получаете отказ от содольщика и выставляете на рынок (или наоборот: выставляете на рынок, изучаете спрос, находится клиент, готовый подождать месяц - берете аванс и направляете уведомления через нотариуса).
конкретную стоимость доли можно сказать в зависимости от адреса и деталей (кто второй содольщик, какие у него и у вас основания и отношения и тд), но в целом можете посчитать 3/8 от рыночной стоимости всей квартиры и поделить пополам; вот это и будет порядок реальной цены. а дальше уже в зависимости от деталей цифра может колебаться от 25% до 75%.
конкретную стоимость доли можно сказать в зависимости от адреса и деталей (кто второй содольщик, какие у него и у вас основания и отношения и тд), но в целом можете посчитать 3/8 от рыночной стоимости всей квартиры и поделить пополам; вот это и будет порядок реальной цены. а дальше уже в зависимости от деталей цифра может колебаться от 25% до 75%.
4
0
700/50 000
0/50 000
Долю в однокомнатной квартире продать достаточно непросто и очень недорого. Потому что, невозможно выделить долю в натуре. Такую долю приобрести могут только для прописки. Лучше договариваться с собственником и продавать всю квартиру целиком. Это экономически выгоднее значительно.
4
0
281/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Статья от 02.04.2021. Как раз тогда 4 года было.
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В противном случае доля будет представлять интерес только для рейдеров, которые подселят соседу "профессиональных соседей" с целью отжать всю квартиру. Но рейдеры дадут за Вашу долю три копейки.