Единоличный собственник комнаты в коммунальной квартире решил продать долю своей комнаты постороннему лицу.
Нужно ли уведомлять собственников других комнат и почему?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
4 комментария
25 декабря 2019, 15:22
Лучший совет
Здравствуйте. Ознакомьтесь со статьёй 250 ГК РФ. Там изложена информация по Вашему вопросу. Уведомлять соседей нужно.
9
0
117/50 000
0/50 000
Если ст. 250 ГК РФ будет мало, можно еще почитать ст. 42 ЖК РФ:
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
4
0
318/50 000
0/50 000
ID: 19586050
26 декабря 2019, 12:02
В ст. 42 ЖК РФ речь о цельном объекте - комнате, задача провести сделку внутри самостоятельного объекта - продать долю в комнате, которая входит в другой объект - квартира.
0
0
172/50 000
Преимущественное право покупки сособственников комнат в коммунальной квартире возникает как при отчуждении комнаты в целом третьему лицу, так и при отчуждении ее доли. Правила ст. 250 ГК РФ распространяются как на доли, так и на комнаты, поэтому я и привёл ст. 42 ЖК РФ. Далее, подумайте, нужно ли уведомлять сособственников, если продаётся доля от доли? Ответ очевиден - да, нужно. С долей комнаты то же самое.
0
0
411/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Статья от 02.04.2021. Как раз тогда 4 года было.
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости