Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа доли

ID: 24373990

25 сентября 2019

Вся Россия

1 052

Добрый день , уважаемые специалисты ! Ситуация у меня такая: есть доля в квартире ,доставшаяся в наследство. Примерная рыночная стоимость доли 1,600-1,700. Проблема в том , что собственник второй доли сейчас под следствием, и ему светит срок от 6 до 10 лет. Я свою долю планирую продать , снизив цену до 1млн-1.200. По вашему опыту ,покупают ли такие доли , где второй собственник в тюрьме ? Были ли у вас такие случаи ? ( p.s. Наши доли это практически равные половины двухкомнатной кв, моя на 4 кв м меньше , мы условно договорились что его Комната большая , моя маленькая , между ними как раз разница 4 метра.... о продаже всей кв договориться не получается, он тянет с доверенностью , видимо хочет поселить на свою долю свою жену)

Авторы

Теги

ID: 24373990

доля

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

10 комментариев

не риэлтор

25 сентября 2019, 09:13

Лучший совет

покупают, именно с таким снижением цены, на 35-50%. но покупают это обычно рейдеры, поэтому на сопровождение продажи вам лучше пригласить человека, разбирающегося в вопросе - агента или юриста. иначе велик шанс остаться и без доли, и без денег: покупатели таких объектов филантропией не страдают, как правило. и если есть шанс пустить обе стороны - они с удовольствием это сделают, ни на секунду не задумавшись.

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24373990

Автор

25 сентября 2019, 09:21

Спасибо за ответ! Знакомый риелтор сказал что это очень сложная ситуация у меня , предложил мне 500 тысяч за мою долю ))) но это меня не устроило. Буду искать специалиста или агенство , которое сможет помочь

207/50 000

Наталья Викторовна Якушина

25 сентября 2019, 13:05

По опыту покупают ВСЁ, вопрос только в цене.

44/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

25 сентября 2019, 10:58

Да, ситуация у Вас не простая, но решаемая...тут нужно вникать в ситуацию, разбирать ее. тут не только выгода стоИт, но и чтоб проблем в будущем ни у Вас, ни у покупателя не возникло.. надо уговаривать товарища из СИЗО.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24373990

Автор

25 сентября 2019, 11:06

У товарища к сожалению , свои какие-то мысли , живет в параллельном мире(((( да и я слышала что сложно продать квартиру по доверенность от заключённого , банки могут отказать в ипотеке , да и за наличные мало кто купит, так как доверенность всегда можно оспорить

262/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

25 сентября 2019, 11:15

Оспорить доверенность в Вашей ситуации- это сложно..Конечно, без дисконта никак, но хоть и с трудностями, но решаем Ваш вопрос, хоть и не прост..Но шанс есть...У других и такого шанса, как у Вас, нет..)

202/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 сентября 2019, 09:14

При продаже всей квартиры, конечно, выгода в деньгах была бы для обоих. Доли стоят дешевле.
Даже с неблагополучными собственниками покупают, для регистрации (прописки) например.

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24373990

Автор

25 сентября 2019, 09:19

Да, я понимаю что продажа всей кв была бы выгоднее , для меня точно) Но , к сожалению , второй собственник понимает что за вырученные деньги купить он ничего не сможет в нашем городе точно. Так что по выходу планирует жить в этой квартире, ещё и наверняка запретить мне мою долю сдавать. Так что я хочу остаться хотя бы с «синицей в руках»))) и продать свою долю сейчас

369/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 сентября 2019, 09:26

Правильно. Продавайте.
Изучите ст. 250 ГК РФ.

50/50 000

ID: 24373990

Автор

25 сентября 2019, 09:36

Да , я знаю про эту статью. Собираюсь идти разделять лицевые счета и к нотариусу , составлять письмо для второго собственника о продаже. Отправлю ему в СИЗО. Спасибо Вам большое за ответ !

189/50 000