Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа долей в квартире

ID: 39733421

4 сентября 2019

Вся Россия

4 858

Добрый день! Я являлась собственником 1/3 квартиры больше 20 лет, в 14ом году умер папа и его 1/3 поделила я с бабушкой, спустя год умирает бабушка и ее долю делят между мной и дочерью бабушки( моей тетей),после вступления в наследство мы с тетей производим обмен долями и я становлюсь владельцем 2/3 квартиры. В 2018 году я продаю свою долю другому собственнику. После вступления в наследство в последний раз и обменом долями прошло чуть менее 3х лет. Подскажите,нужно ли мне подавать декларацию и уплачивать налог?

Авторы

ID: 39733421

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Шаболовская

6 мин.

улица Шаболовка, 27, Москва

9 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

4 сентября 2019, 13:11

Лучший совет

Здравствуйте! Налога у Вас не возникает, поскольку начало права собственности ведется от самого первого приобретения, т.е от 1/3 доли 20 лет назад.

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

4 сентября 2019, 14:51

Договор мены приравнен к договору купли-продажи. Просто чтобы досконально разобраться в хитросплетениях Вашей ситуации, приходится задавать дополнительные вопросы. В Вашем случае - приращение доли и мена роли не сыграла.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 39733421

Автор

4 сентября 2019, 15:03

Спасибо за разъяснение!

23/50 000

Павел Грозов

4 сентября 2019, 13:30

Здравствуйте!
Всё зависит от расторопности Вашей ФНС. Проверить начисления и наличие облагаемого налогом имущества Вы можете на сайтах налоговой или "Гос.услугах". Может быть так, что, несмотря на переход права, сведения в налоговую не попадут (или не внесут), поэтому объект будет числиться за Вами. При использовании данных сервисов всё решится путём отправки скана договора отчуждения. Никакую декларацию с Вас не потребуют.
Настоятельно рекомендую зарегистрироваться - с ФНС бывает всякое: мне, например, за 2017 год повторно начислили налог и в августе прислали налоговое уведомление...

602/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 39733421

Автор

4 сентября 2019, 13:37

Спасибо за совет! налог мне начислили только за период владения недвижимостью до продажи,никаких дополнительных начисления не было. Проверяла и в личном кабинете налоговой и на госуслугах,везде "ноль" по налогам.

213/50 000

Павел Грозов

4 сентября 2019, 13:50

Посмотрите в перечне Вашего имущества - если Ваша доля в "Снятых с учёта" - можете смело забыть об этой ситуации.

113/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

4 сентября 2019, 13:12

Здравствуйте. Так как изначально право собственности возникло на 1/3 долю более 20 лет назад, а впоследствии было только приращение доли, то налога при при продаже не возникает. Отсчет идёт с момента первоначального получения права собственности.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 39733421

Автор

4 сентября 2019, 13:23

Подскажите,в таком случае , мне вообще не нужно обращаться в налоговую и уведомлять о продаже доли ? Просто беспокоюсь,что потом возникнут проблемы какие-то

156/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

4 сентября 2019, 13:35

Нет. Декларацию подавать тоже не нужно. Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение или получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект,

675/50 000